什么叫满五唯一和满二唯一

1、满五唯一：是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

2、满二唯一：房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满两年，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

满五满二是如何界定的

1、商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得房产：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的房产：直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年，非直系亲属要按规定，计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

满五唯一和满二唯一有什么区别

在买二手房时，经常会出现“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，很多人都不懂是什么意思，而知道的人已经为自己省了一笔费用了，今天小编就来告诉大家这两种说法是什么含义，两者之间又有什么区别呢？

一、满五唯一和满二唯一的含义

1、满五唯一是两个词组起来的，“唯一”是指在你所住的城市里，你只买了一套房子，“满五”的意思是这套房子从拿到证开始算已经有五年或者五年以上了。

2、满二唯一同样是两种意思的结合，“唯一”是指该地区你只有一套房，“满二”是指家里住的房子拿到证到目前时间已经有两年了。

二、满五唯一和满二唯一的区别

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

三、买二手房遇到满五唯一和满二唯一

1、当你选择的这个二手房已经有五年了，而且是房主的唯一一套房，那就可以免去百分之5.6的增值税和百分之一的个税，但是还是要交契税的。

2、如果二手房的时间满两年，可以不用交百分之5.6的增值税，但是需要交纳个人税和契税。

3、二手房的契税是按照房子的面积来算的，只有一套房子时，房子面积在90平米以下按百分之一收税，超过90平米按照百分之1.5收税，如果有两套房子，90平米以下按百分之一收，90平米以上按百分之2收税。

以上就是小编整理的满五唯一和满二唯一的区别，所以在买二手房时，选择满五唯一的房子是最划算的，但是这一类房子的数量也不多，我们选择二手房时一定要了解清楚，不能多交了税还不知道。

满二唯一和满五唯一的区别？

满五和满二的区别如下：

1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。

2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。