满二唯一和满五唯一是什么意思

1、满五唯一：满五是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

2、满二唯一：满二是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满二年，唯一则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

买二手房有哪些流程

1、看房选房：确定了自己准备买什么样的房子，你就可以通过各种途径来找房源信息了，现在最常见的途径包括找中介、找物业、找人介绍等等。通过这些途径找到房源之后，你在看房环节需要注意查看卖方的证件(房屋产权证、个人身份证)、小区环境、房屋情况等。

2、签合同交钱：如果你和卖方都比较满意对方，那么就可以开始签订合同交钱了。一般情况下是购房者先交定金，然后签合同，然后按合同规定支付房款。需要注意的是合同中需要对房屋位置、产权情况、房款价格、付款时间、交房时间等一系列内容说清楚，以免发生一方违约无法维权的情况出现。

如果你要通过贷款方式买房，那么还需要在这个环节约定清楚办理贷款的相关事宜，有的地方是先过户再贷款，有的地方是先办理贷款再实行过户，具体要根据所在城市和双方约定来看。

3、过户交税：过户的时候购房者要注意，买卖二手房需要交纳一定的税费，至于税费多少是根据房屋面积和价格决定的。交完税费之后，双方到到底的房产管理部门办理产权登记，然后凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、物业交割：在二手房的收房环节，最主要的就是进行物业交割，购房者需要查看屋内的管道设施、进行物业和水电的交割。一般在签订合同的时候都会预留一笔物业交割的保障金，如果物业交割顺利，购房者把这笔尾款支付给卖方就可以了。

满五唯一和满二唯一有什么区别

在买二手房时，经常会出现“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，很多人都不懂是什么意思，而知道的人已经为自己省了一笔费用了，今天小编就来告诉大家这两种说法是什么含义，两者之间又有什么区别呢？

一、满五唯一和满二唯一的含义

1、满五唯一是两个词组起来的，“唯一”是指在你所住的城市里，你只买了一套房子，“满五”的意思是这套房子从拿到证开始算已经有五年或者五年以上了。

2、满二唯一同样是两种意思的结合，“唯一”是指该地区你只有一套房，“满二”是指家里住的房子拿到证到目前时间已经有两年了。

二、满五唯一和满二唯一的区别

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

三、买二手房遇到满五唯一和满二唯一

1、当你选择的这个二手房已经有五年了，而且是房主的唯一一套房，那就可以免去百分之5.6的增值税和百分之一的个税，但是还是要交契税的。

2、如果二手房的时间满两年，可以不用交百分之5.6的增值税，但是需要交纳个人税和契税。

3、二手房的契税是按照房子的面积来算的，只有一套房子时，房子面积在90平米以下按百分之一收税，超过90平米按照百分之1.5收税，如果有两套房子，90平米以下按百分之一收，90平米以上按百分之2收税。

以上就是小编整理的满五唯一和满二唯一的区别，所以在买二手房时，选择满五唯一的房子是最划算的，但是这一类房子的数量也不多，我们选择二手房时一定要了解清楚，不能多交了税还不知道。

满二唯一和满五唯一的区别

满五和满二的区别如下：

1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。

2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。