二手房满五年税怎么收

1、买房人应缴纳税费：缴纳房款1.5%契税、交易费3元/平方米、测绘费按各区具体规定、登记费和取证费按各区具体规定。

2、卖房人应缴纳税费：交易费3元/平方米、营业税就是缴纳差价、个人所得税。

二手房满二年和满五年的区别：

两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少，主要有：契税、个人所得税、土地增值税等。

契税方面：

普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

个人所得税：

普通住宅：两年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。

土地增值税：

普通住宅免征;非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5%，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%;五年或五年以上免征。

二手房满二年和满五年的具体含义：

满五唯一是指房产证下发满五年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

请问一下满五年二手房交易税费有哪些？

购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：

1、契税：一般为房款的1．5％，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，小房子比大房子优惠哦！

2、交易费：3元／平方米，房子越大，交易费就越高。

3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。

4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房产证满五年且唯一住房可免除）。

除此之外可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。

二手房满五年税费怎么交

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

增值税：对于非一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；，非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

扩展资料

二套房贷款首付比例可提高

继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

地级市“十二五”末联网住房信息

通知还要求市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

参考资料来源：百度百科-二手房税费

满五年二手房交易税费如何算？

具体费用明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

1、交易费：6元/平方*房屋平方数

2、工本费：一个证件80元；二个证件90

3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）

4、抵押工本费：

1、00元（如需贷款需要缴纳）

5、购房证明：20元一份一般需开3份，计：60元

6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托）