网上找房租房陷阱及注意事项有哪些

网上找房租房陷阱

一、虚假房源信息

网络上发布的虚假房源信息主要有两类：

类是本身就没有这个房源，房产中介经纪人为了吸引租房者眼球而特意发布的虚假信息，这类房源的价格低，条件好，诱惑力很足，但是当租房者打电话过去咨询，就会被告知该房源已出租，并热情给你推荐其余的出租房源，这才是主要目的;

第二类是对出租房源状况进行虚假描述，比如说离公交站或地铁站较远的话也故意说交通方便，装修很烂也说非毛坯，家电不齐全的情况下也说家电齐全，目的是为了骗租房者实际去看房，指望到时候说服看房看的很疲惫的租房者租下来。

二、假房东欺骗性转租

一些骗子将临时租来的房子的信息发布到网上，并刻意让价格低于周边同类房源的租赁价格，看房的时候，假房东拿着假的房产证、身份证跟租房者签合同，收完房租和押金之后立刻消失，等租房者发现问题时就已经迟了。

还有一些骗子在网上找几张房源图片，发布到网站上，价格比较公道实惠，却声称自己人不在本地，要看房者先汇一点"诚意金"。有些网友轻信骗子，等到汇钱过去后再也联系不上对方，可谓是后悔莫及。

三、多次骗取看房费

一些个体经纪人打电话给租房者，声称不要中介费，但是需要收取信息服务费或看房费，不过标准比中介费低多了，一般在一二百元左右，但是这样的机构或个人提供的房源质量通常不好或价格过高，成交率极低，租房者很可能白白浪费掉看房费。当然其中不排除这些收取看房费的机构和个人与房东联手长期骗取租房者看房费的可能性，只要不成交，就可以一直看房，不断收取看房费。

网上找房租房注意事项

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、找有资质的中介机构，遇到收费的中介要小心上当;

3、签订租房合同时应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定;

6、要明确违约责任和违约补偿标准;

7、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其他费用。

在租房时需要注意什么陷阱

生活中陷阱总是无处不在的。在进行房屋租赁的时候，也是经常会遇到一些陷阱，一旦落入陷阱之中，就会对当事人的利益造成损害。因此在租房之前，很有必要了解清楚租房的陷阱到底包括哪些。

一、租房的陷阱都有什么?

(一)假广告陷阱。

在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。

(二)乱收费陷阱。

乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。

(三)假房东陷阱。

常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。就在去年京城就发生了多起这样的假房东事件，给租房人带来很大的经济损失。

二、房屋租赁合同如何解除?

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的

5、法律规定的其他情形。

常见的租房的陷阱，其实也就是小编在上文中为大家介绍的内容，假广告、乱收费以及假房东。因此在租房的过程中，一定要重点注意这三方面，必要时可以让对方提供相应的证明，这样才能避免掉进陷阱之中。更多相关知识您可以咨询律图中山律师。

租房子需要注意哪些陷阱？

一、房子陷阱

很多房东或者中介在网上鼓吹自己的房子有多么的好，实际上并没有那么好，你自己亲自实地去看看就会发现。

他们说的房子宽敞，采光好，实际上只有客厅或者窗户上有点阳光，关了灯，卧室里也是很暗的；有的还说很安静，实际上只是白天安静，很多房子到了晚上，噪音才刚出来，尤其是临近那种广场公园之类的地方，很多叔叔阿姨晚上喜欢到广场上跳广场舞，音响一般都放很大声，你要是住在旁边真的能被烦死。

所以不要那么快就相信房东或者中介们说的话，还是要自己多去考察一下周围的环境情况，切记不要住在路边，车子来来往往，一晚上不得安宁，要考虑清楚哦！！

二、合同陷阱

很多房东或者中介会在合同上搞事情，所以签合同时一定要仔仔细细的看合同，别看合同很长就不想看，这方面还是要多注意下的。

尤其是那种二房东给你签的租房合同你更要看清楚时间、金额、数目、注意事项那些，很多二房东是不受房东管理的，有时候你房间的电器之类的出问题了，很多二房东都不管你的。

签合同之前一定要确认房里的电器、家具数目，看看哪些是房东的东西，还要使用看看能不能用，电器有没有问题等，确认这些没问题了再签约租房合同。

三、水电费陷阱

有些房东真的很狡猾，想骗取租客更多钱财，他们会在水电费上做手脚。所以除了基本的房租以外，大家每个月交租的时候一定要去查看一下水电表和房东写的水电表到底合不合得上，正不正确，自己也是要会算一下每个月的水电费应该需要多少钱的。

以前我朋友就被房东这样骗过，电费比别人多收了几毛钱每度电，而且那个电表也不对，跑得很快，他一个人住，每个月差不多500的电费，被坑了不少。

所以大家在这一块也是要加强警备的，为了避免入坑，建议大家租房最好是去优区生活等这些正规的租房平台租房，安全都是没毛病的好房子

防踩坑！大学生租房子注意事项有哪些？

大学生租房需要注意：

1.安全最重要

2.防骗常记心间

3.房租在承受范围内

4.租房合同必不可少

大学生毕业租房注意事项：

一、房租问题

在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。

二、检查房屋设备

检查房屋设备，并列举详细清单。

三、房屋产权问题

是明确承租房的产权

四、位置问题

租房尽可能靠近公司，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。

五、房租陷阱

在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时选择正规的网站和中介，以免上当受骗。

六、合租问题

若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。

租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同， 租赁合同一般应当具备以下条款：

1）当事人姓名或名称及住所

2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况

3）租赁用途：

4）租赁期限

5）租金及交付方式

6）房屋修缮责任

7）转租的约定

8）变更和解除合同的条件

9）违约责任

10）当事人约定的其他条款。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！