二手房所有房子都能落户吗

二手房不是所有房子都能落户，只有具有住宅属性的才能落户，其他像商住，公寓等都不能落户，住宅产权有50年，70年的两种，一定要确定是住宅才能落户。

哪些房子是不能落户

1、商业用地的房子：

购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口没有迁出的房子：

在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

3、小产权房：

大家都知道小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

4、违规建造的房屋：

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

5、没有房产证的房屋：

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

6、房子被查封：

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、房子有抵押：

一般来说有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

8、房龄较老被动迁的房屋：

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自但是然地，户口是不能迁入只能迁出的。

9、共有产权人不知情：

房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

10、房屋面积未达到入户标准的小户型：

目前我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

二手房所有房子都能落户吗?贷款买房怎样才完全算个人财产？

二手房所有房子都能落户吗?

一．商住用地的房子

买房者买房时应注意，商住两用公寓不可以入户口，其实就是业主的儿女不可以有着新楼盘所在地的户籍，那样就失去了就读该地区院校的资格。商住两用公寓其实就是在商住用地上盖了住宅，可是房屋的性质或是商业的。只能作为办公场地申请注册办理备案，但是不能迁入户口。一般情况下市场价要较同地段的住宅楼盘低。

二．原房主户籍并没有迁移的房子

在二手房交易中原房主户籍并没有迁移状况最常见的，顾客付费买房之后却发现原来的房主没有把户口迁移去，这时候顾客就不可以落户口了。因而在开展二手房交易时，一定要留意这种情况，小编在这里友情提醒，一定要等原房主迁出户口之后再付全部的钱，并且要提前沟通好毁约的赔付，写到合同中去，保护好自己的权益。

三．小产权房子

我们都知道小产权房子都是没有我国颁发的房屋产权证，这样的情况下当然也是没有办法办理落户。与此同时小产权房还没受法律保护，如果遇见动迁情况等得话，通常居民是无法得到对应的赔付。

四．违反规定建造的房屋

由于违反规定建造的房屋未经国家许可，因此也就无法落户口了。但是有一些买房者是为了贪便宜，敢付诸行动购买了这类房屋，最终的结局通常是“钱房两失”。

五．没有房产证的房屋

没有房产证的房子是无法得到公证的，也无法落户口。倘若原本有产证，之后产证遗失了，只需签了买卖协议，房主允许，实际上户籍也可以迁进去的。

六．房子查封

假如房屋出售者所卖得房子是因别的经济纠纷、使用权有争议涉及到民事案件或刑事案等因素，造成房屋被法院查封，那样在这样的情况下，即便选购这种房屋也是无法过户的。

七．房子有质押

一般来说有贷款的房屋在房产证会出现质押纪录，这种房屋挂牌交易，卖房子人需要到银行申请解抵押手续以后，才能够产权过户。在具体交易中，有一些卖房子人需要使用买房人首付去办了解抵押手续。一旦出现这样的情况，买房人要注意防范资金风险。假如买房人将首付私底下拿了卖房子人，可是卖房子人没有的钱用以解抵押，可能给买房人导致资产损害。

1、结婚前本人全额付款买的房属财产

结婚前以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用共同财产还款，房产交易中心于首付付款方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。无法达成共识的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，并未归还的借款为产权登记一方的个人债务。彼此婚后共同还贷支付的账款以及相匹配资产升值一部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

留意：这儿可能会有人会说，这一贷款是完全由本人来偿还的，与婚后的另一方不相干，我便要想这一房子完全属于自己的，因此彼此能够签署一个合同协议，协议书好房子的归属权难题，并进行了公正。

2、夫妇结婚后收益属夫妻共同财产，另有约定以外

夫妻在婚姻存续期间的一切收益，全是夫妻共有财产，夫妻两人另有约定的除外。彼此结婚前签订财产协议，而且开展公正，那样婚后房产所属就参考协议书来执行。

3、结婚后父母全额付款给子女买房，属一方资产

结婚后由一方父母注资为子女全额付款买房，产权登记在投资人儿女户下，视作投资人对自身儿女一方的赠送，该房产认定为一方的财产。

4、使用父母名买房，再赠予自身属一方资产

夫妇某一方想自己出钱单独买房，能够使用父母的名义买房，再由父母赠送自身。按照法律规定，当一方的父母不表明资产是赠送夫妻双方的话，被认定房地产只对一方的赠送。

房子所属难题，一直纠纷案件持续。买房特别是结婚后买房，如果你想要房子属于自己的，就一定要掌握有关的法律法规，将相关的事项提早约定好，防止日后引起纠纷。

二手房可以落户吗

可以的但是需要符合一定的要求，比方说首先原房主要将户口迁出，若是原房主不迁走户口，购买者的户口很难迁入，当然具体情况可以咨询房产所在地派出所，同时房屋需要达到当地户籍的标准，要求人均面积在30平方以上，最后看看该房是否有住宅性质。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房子买了就可以落户吗

法律分析：不是所有的房子都能落户的。如商业用地的房子、原房主户口未迁出的二手房、不能办理房产证的房子、违建房屋、小产权房、查封房、抵押房等类型的房子就不能落户。买房子迁户口的法律规定是购买房子并不一定必须要把户口迁过来，但是如果说想要将户口迁过来的话，那么购买房屋的话，是可以成为落户的一个条件之一的，注意事项，在办理相关的入户登记手续的时候，一定要把相关的材料都写得完整。买房不需要把手户口迁出来，首套房认定，是以家庭单位，其包括，配偶及未成年子女。如果不迁户口，孩子户口还在原户籍地那里，那么孩子上学是以原户籍地的房子为点，就近入学。只需要房产证已经变更为你的名字，房子的一切手续办理齐全就没有问题。房子和户口是没有必然联系的，但是前提条件是你的户口要有挂靠的地方。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》

第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。