二手房哪些情况是不能办理过户

1、卖家无法提供房产证：

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产：

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产：

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产：

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

当购房者在购买二手房的时候一定要核实清楚卖方的身份，当购房者在核实卖方身份的时候是可以通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，购房者才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2、注意房款交付时间

在购房者支付卖方房款的时候，支付的时间一定要尽量选择在房屋过户之后，或者是通过提存的方式办理房款的给付，这样就可以降低买房的资金风险，过户的时候，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并且按照国家的规定去缴纳相应的买房费用，等到领取政府颁发的产权证之后，买卖双方就可以一手交钱一手交房了。

买二手房注意了：这五种情况不能过户！

看中心仪的房子，除了付清首付、申请贷款、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。

1、房产证在押中

购房之前查档是第一步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

买二手房哪些情况导致无法过户

买二手房以下情况导致无法过户：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；查封期间申请过户登记的等。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二手房不能过户有哪些原因

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二手房在过户前，一般都会先对其进行查档，因为市场中并不是所有二手房都可以交易过户的，那二手房不能过户有哪些原因呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、二手房房产证未满两年不能过户

房产证未满两年的二手房是不能过户的，2017年3月30日国家就发布并实施相关限售政策，当然其购买的房产在此之前就办好了房产证，那还是可以交易过户的。

2、二手房房产证被抵押在银行不能过户

按揭购买的房产，其贷款未还清的话，房产证是不能使用的，或者会直接抵押在银行，只有按揭完成后才能交易过户。

3、二手房房屋其他产权人未同意卖房不能过户

二手房在过户时，需要其房屋产权所有权利人都到场，或有本人签字的授权公证书才行，若是只有房屋所有权人签字的过户是不合法的，即使过户也是不作数。

4、二手房房屋被查封不能过户

二手房之所以要通过中介来交易，主要是因为购房者对于房产的认知是比较少的，很可能购买到被查封的房产，这种房产是不能过户的。

5、经济适用房二手房房产证未满五年不能过户

若购买经济适用房的话，其房产证若没有满五年的话，不能购买，因为相关政策中规定了经济适用房在未满五年内是禁止交易的，即便是交易也不能过户。

编辑小结：以上就是关于二手房不能过户有哪些原因的介绍，一般二手房房产证未满两年、房产证被抵押在银行、房屋其他产权人未同意卖房、房屋被查封、经济适用房二手房房产证未满五年等情况下，买卖都是不能过户的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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