期房退房要什么条件

1、商业楼销售合同内容异于认购书内容。商业楼销售一般选用先签认购书后签商业楼销售合同的方法，从性质上讲商业楼认购书属带未决条款的预约。因为合同首要条款现已断定，合同现已建立，对未决事项两边应持续商洽以签定本约。假设开发商供给的格局合同与认购书条款不共同，或许商业楼销售合同条款不合理，此刻买方有权拒签，并要求返还定金。

2、开发商未获得相应的允许、证件。《城市房地产管理法》对商业楼预售约束了严厉的条件，其间获得商业楼预售答应证是开发商预售的条件。假设开发商没有获得预售答应证进行预售，所签定的合同则没有法令效能，业主有权要求退房。

3、开发商单独改变规划。在签定商业楼销售合同后，假设开发商未经买方允许单独改变朝向、面积、户型等规划、规划，买方有权要求免除合同，并要求开发商付出相应补偿金。

4、按揭未获允许。归责于买方的事由导致不能签定商业楼担保借贷合同并导致商业楼销售合同不能持续实行的，买方有权恳求免除合同。

期房退房规定

1、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。，商业楼销售合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人，或商业楼销售合同签定后，出卖人又将该房子出卖给第三人的，或不告知所售房子现已典当的事情，买受人有权要求免除或吊销合同并要求出卖人承当不多过已付购房款一倍的补偿。

2、面积差错。出卖人交给运用的房子套内建筑面积或建筑面积与合同约好面积不符，合同对此有约好的，依约好处理;如无约好，则面积差错比值多过3个百分点，买受人有权恳求免除合同。

3、质量瑕疵。假设房子主体结构质量不合格或许房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人有权免除合同，并要求补偿受损。

4、拆迁补偿安顿房子。出卖人成心不告知所售房子为拆迁补偿安顿房子事情的，买受人有权要求退房，并可向出卖人建议不多过已付购房款一倍的补偿。

5、逾期办证。商业楼销售合同一般会对办证期限作出清晰约好，假设因开发商原因致使多过办证期限未获得房产证，买方有权挑选退房并要求开发商付出补偿金。对此开发商一般经过签定商业楼销售合一起设定适当长的办证过程进行躲避。

购买的期房什么条件下可以退

一、购买的期房什么条件下可以退 (一) 商品房买卖合同 内容异于认购书内容。 商品房 交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲 商品房认购书 属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还 定金 。 (二)开发商未取得相应的批准、证件。 《 城市房地产管理法 》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得 商品房预售许可证 是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。 (三)开发商单方变更规划。 在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求 解除合同 ，并要求开发商支付相应 赔偿金 。 (四)按揭未获批准。 《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房 担保贷款 合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。 (五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖 合同订立 后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经 抵押 的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付 购房 款一倍的赔偿。 (六)面积误差。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。 (七)质量瑕疵。 如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。 (八) 拆迁补偿 安置房 屋。 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 (九)迟延交房。 实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。 (十)逾期办证。 商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得 房产证 ，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。 ? 二、期房可退房的情形有哪些 (一) 购房合同无效 。 依照我国《 合同法 》规定， 合同无效 情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有： 1、开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订 房屋买卖合同 等2、开发商存在欺诈行为。 (二)套型、面积误差导致退房。 根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。 (三)变更规划、设计导致退房。 已预售的商品房， 开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 (四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 因此如果 购房合同 中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。

买期房要哪些条件才能退房

期房退房的条件：

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；

2、开发商未取得相应的批准、证件；

3、按揭未获批准；

4、面积误差；

5、质量瑕疵；

6、延期交房。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

期房可以退房吗

期房可以退房的。

1、在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。

2、在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。

3、但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。

期房退房的条件：

（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。

由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

（二）开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

（三）开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。