个人出租房屋要交哪些税

房产税

个人出租房屋要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。

个人所得税

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10％的税率征收个人所得税。租金不超过4000元的，按，按）的10％。

营业税：营业税征收标准3％税率的基础上减半计算缴纳。

城市维护建设税及费附加税

征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和费附加率3％计算缴纳。

免征收城镇土地使用税和印花税。

个人出租房屋个人所得税的有关规定

房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

我国的税收规定：个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；

4、000元以上的，减除20％的费用。

房屋租赁管理部门根据相关法规对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：

一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

个人出租房屋交什么税

个人出租房屋需要交的税如下：

1、房产税。应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税；

2、印花税。个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花；

3、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地面积，计算缴纳城镇土地使用税。

税务申报需要带以下材料：

1、纳税申报表；

2、财务会计报表及其说明材料；

3、与纳税有关的合同、协议书；

4、税控装置的电子报税资料；

5、税务机关规定应当报送的其他有关资料、证件。

《房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

个人出租房屋要交什么税

个人出租住房应缴纳以下税款： 1. 房产税 ：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税 率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4. 个人所得税 ：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4、000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇 土地使用税 。 6.免征 印花税 。 《 个人所得税法 》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一） 工资 、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本 法规 定分别计算个人所得税。