二手房评估价与交易价的差距有哪些

二手房评估价和交易价的差距是由房子本身、用途等决定的，这些可以通过网站上查询了解，但像贷款、抵押等情况，不能只有个数据，而是要评估公司盖章生效的评估报告才可以，所以大家要注意区分。

影响二手房评估价的因素有哪些

1、房屋的初次购买价格。

初次的购买价格会对房屋评估产生一定的影响，因为随着时间的推移房屋现在的价格会出现上升或者下降的情况，所以房屋在进行评估时，会将初次购买价拿来参考。而且还会参考当地房产市场的整体价格。

2、房屋的使用时间。

二手房都是经过使用一段时间后才出售的，因此估算时会考虑到房屋的使用时间。使用时间长房屋的价格自然低一些，反之房屋使用短，自然价格就高。

3、楼体结构、楼层、朝向

房子的楼体结构、楼层和朝向也是影响到房子价格的重要因素，一般楼层好、朝向好的房子会比这些方面不足的房子贵3%至8%。

3、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区相对容易出手，反之交通条件较差、周边设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

二手房交易需要多久时间

1、看房选房。

由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，另外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同。

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、申请贷款(若是一次性付款，则不需要这个时间)。

银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。另外银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续。

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证。

在这之前买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

二手房评估价与交易价的差距是多少

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购买过二手房的朋友都了解，房子的价格名目特别多，有成交价、合同价、评估价等。对于这些价格，许多人会感到迷茫。那么二手房评估价与交易价的差距是多少？影响二手房评估价的因素有哪些？下面我们一起来看看吧！

二手房评估价与交易价的差距是多少：

一般来说评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为二手房评估价和交易价的差距是房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。

影响二手房评估价的因素有哪些:

1、房屋的初次购买价格

初次的购买价格会对房屋评估产生一定的影响，因为随着时间的推移房屋现在的价格会出现上升或者下降的情况，所以房屋在进行评估时，会将初次购买价拿来参考。而且还会参考当地房产市场的整体价格。

2、房屋的使用时间

二手房都是经过使用一段时间后才出售的，因此估算时会考虑到房屋的使用时间。使用时间长房屋的价格自然低一些，反之房屋使用短，自然价格就高。

3、楼体结构、楼层、朝向

房子的楼体结构、楼层和朝向也是影响到房子价格的重要因素，一般楼层好、朝向好的房子会比这些方面不足的房子贵3%至8%。

3、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区相对容易出手，反之交通条件较差、周边设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

总结：以上就是为大家介绍的二手房评估价与交易价的差距是多少和影响二手房评估价的因素有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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一般来说二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？

一般来说二手房的报价和实际成交价大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来。法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构。

根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上。对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。

政策制度

继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将法拍房纳入限购范围。

还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规处理。

以上内容参考：人民网——管控二手房价格或成新趋势

二手房成交价与评估价差距大？

因为二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。

多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或可贷款额越大，二手房净首付款就越少。