已设定抵押的二手房可以买卖吗

已经设定抵押的二手房是可以买卖的。根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。但是买卖的前提条件是要得到抵押权人的同意。

处于抵押状态的二手房交易步骤

1、实地看房：

实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二查看周边环境。包括物业情况和小区内外部环境。第三查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

2、双方签订买卖合同：

房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

3、卖方提前还贷、取消房产抵押：

卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。

4、买方办理贷款手续：

如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户：

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验：

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

已经抵押了的二手房能买卖吗?

已设定 抵押的二手房 经抵押权人同意可以买卖。由于作为抵押权人的银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使 抵押权消灭 后，方能将房屋过户给其他人。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

已设定抵押的二手房可以买卖么

一、已设定 抵押 的 二手房 可以买卖么? 不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经 抵押权 人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。 一般地说，如果 购房 者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的 债务 时， 债权人 有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。一般来说判断方法有两种： 1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。 二、二手房购买注意事项包括几种? 以下八大注意事项，您可要记住哦。

1、确定二手房是否允许出售? 如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定 房屋所有权 是否真实、完整、可靠? 房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、 债务纠纷 。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样? 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。另外还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序? 关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《 房屋买卖合同 》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式 在 购房合同 签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的 定金 给业主或中介公司等。

7、 确定交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担另外双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、 违约责任 不容忽视 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、 违约金 款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 房地产抵押管理办法当中没有绝对的禁止抵押的二手房的交易，房子的抵押有可能是，房子的贷款还没有还完，或者因为其他的债务债权纠纷，暂时把房子给抵押出去了的，还是奉劝大家买二手房的时候，最好不要购买那些还处于抵押登记状态当中的，如果抵押权利人同意了的话，还得办理相关的证明手续才能解除买方可能面临的风险。