二手房面积误差如何解决

1、双方无约定：

在二手房交易市场上，大多数房子都是以套为单位售出的，只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。

2、双方有约定：

如果交易双方约定按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

交房时怎样测量房屋的实际面积

1、测量的面积包括哪些：

一般来说实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和；套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、使用空间用米尺测量：

关于阳台的计算方法：如果是完全封闭式的阳台，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积；挑阳台通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

面积误差如何认

1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”：

房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。

2、公摊面积的大小：

有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

二手房面积误差的解决办法是什么？

属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新 商品房买卖 和 二手房买卖 中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能要求退还面积差价款。 根据目前的 二手房交易 习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二手房面积误差如何解决？

二手房面积差的解决办法：

1、可以请求解除合同，返还购房款；

2、可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，赔偿损失；

3、可以向法院提起诉讼。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。