二手房首付款给中介还是卖方

首付款都是可以不用交给中介的，二手房首付款一般是存在资金监管账户，在交易达成后直接转入卖方账户。将首付款交由银行做资金监管是二手房买卖中更为保险的一种做法，同时资金监管也是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。

二手房资金监管的注意事项

二手房资金监管的基本流程就是，买卖双方带上自身的身份证，银行卡，(买方可带信用卡)(卖方可带活期存执)房产证，房产原先的缴税单，如果是委托别人办理还需要出示公证书或委托书，有进行评估的还要有评估书等证件的原件，到相关办理资金监管的公司，买卖双方以及监管公司协商，确定下监管资金金额(最少为房价总额的20%)后签订监管协议，然后是买方刷卡，将监管资金的金额划入监管公司的账户之中，协议一方一份，共四份(卖方，买方，监管公司，监管银行)。

等到交易缴税之后，房产完全过户完成到买方的名下以后，带着缴税回执单到监管公司领取支票(形式多种，不是规定格式支票)，最后到指定银行提交支票后就会把监管的资金自动划账入卖方的账户，监管解除。

二手房资金监管办理流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

5、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房交易过程中首付款要交给中介吗

二手房交易过程中的首付款可以不用交给中介，一般将首付款交由银行做资金监管更为保险。同时资金监管也是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。rn资金监管办理流程：rn1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；rn2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；rn3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；rn4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；rn5、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；rn6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；rn7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房购房定金是交给中介还是房东

具体需要根据实际情况来考虑，如果这个二手房是通过私下的方式交易的，并不是通过中介公司交易的，那么定金是交给业主的，而不是交给中介公司的，但如果是通过中介公司交易的房子，那么可以将这个定金交给中介公司代为保管，最终还是需要将定金交给卖方的。

另外在交定金之前肯定是需要考虑清楚的，如果是由中介公司代为保管的，中介公司需要出具卖方委托中介收取定金的委托书，如果没有这个委托书，就不要交给中介公司了。

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。

3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。

这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。