二手房如何过户手续

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

二手房过户需要交哪些费用?

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

二手房过户流程有哪些

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由于房价给人带来的压力，导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多，那么二手房过户流程是什么呢？

一、二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。

编辑总结：关于二手房过户流程是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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二手房过户手续怎么办

如今购买二手房的人越来越多，因为二手房的价格比较低，经济压力也会小一些，省去了装修的麻烦，也是一个不错的选择。那么下面为大家介绍二手房过户手续怎么办，以及二手房过户需要哪些资料。

一、二手房过户手续怎么办

二手房过户手续内容如下：

1、签约：买卖双方签订《房地产买卖契约》。

2、交税：买卖双方按照国家规定交纳相关税费，包含了：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记：双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，提交相关资料，办理产权登记手续。

4、取证：领取过户完毕的新《房屋产权证》。

二、二手房过户需要哪些资料

买方需要携带的证件资料：

1、买方单身：需要提供身份证、户口簿、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、买方已婚：需要提供夫妻双方的身份证、结婚证(如果买房者是外地人的话，要按照当地规定，需要提供暂住证或者其它相关证件)、户口簿、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、买方离异：需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果买房者带未成年孩子，需要提交孩子的户口簿。

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要提供身份证、房产证，如果房屋有很多个产权共有人，共有人都需要去现场签字，如果没有办法到场签字的，需要签字人员提交没有到场共有人的委托书。

2、如果是通过房产继承过户取得的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

文章总结：以上就是关于二手房过户手续怎么办，以及二手房过户需要哪些资料的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多有关二手房知识，请继续关注我们，后期不断为大家更新。