二手房怎么看房龄

1、到房产管理部门查档。

如果购房者想要查询房龄，那么是可以去到房产部门进行查询的，因为如果开发商那边需要拿地建房，那么就会到相应的产权部门进行产权登记，所以房产部门的房屋信息最准确的，去房产管理部门查询房龄也是最靠谱的。但对于买家来说比较困难，因为如果买家想要查询房龄，那么就需要卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询，因为过去查询费时又费力，所以有不少的卖房都不愿意配合买家去查，尤其是在没拿到定金之前。

2、查看房产证。

购房者可以通过房屋的房产证去判断出房屋的房龄，但是大家也要注意，房产证上面所判断出的房龄也是只能参考的，尤其是对于二手房来说有很多第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已经被转手多次，那么购房者就有去查看房屋的建成时间是多久了，然后通过这些来判断房屋的房龄。

3、询问小区其他业主或物业。

在购房者了解房屋房龄的时候，还可以去小区里面询问一下其他的住户或者是物业那边，因为小区的住户在里面肯定都是居住了不少的时间的，所以从他们口中得到的房龄信息肯定都还是比较准确的。

4、观察法。

一般来说购房者在购买二手房的时候肯定都是购买的已经装修好的二手房，所以购房者还可以通过二手房的使用来判断房屋的房龄，购房者在看房的时候可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外房屋里面的地板都是不好更换的，所以购房者也可以去观察一下二手房屋的地板情况，并以此来看房屋装修的新旧。

5、合同中规定房龄。

通常情况下购房者在买房的时候都是会签订购房合同的，而在购房合同里面一般都会把房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，那么这个时候购房者是可以要求卖方支付一定的违约金的。

房龄大小有哪些影响?

1、影响剩余产权年限。

普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限也就越短。

2、影响贷款年限。

买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就会越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命。

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用。

房龄越老受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

买二手房可以通过哪些方式查询房龄

购买二手房查房龄有五种方法：

1、携带产权证到房产管理部门查档；

2、在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款；

3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄；

4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄；

5、询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

怎么查房龄

房龄可以通过以下几种方法查到：

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此通过这种方法查到的房龄也是最准确的；

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

拓展资料

房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

参考资料：百度百科：房龄