二手房交易税是多少

二手房交易税包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房要交哪些税?

和新房相比起来，买二手房的时候需要交的税费就多了，不过总体而言主要有3个税种：契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税，但是印花税的费用很少，可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。

1、契税。

这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种房子，契税都是需要交的，不管是买新房还是二手房，税率也是相同的。

关于买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。

不过在这里要特别注意一点，看到上面的契税征收，有人可能会说他这里契税不是这样的，全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的，以上的契税政策适用大部分城市。

2、个人所得税。

在买二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。

3、增值税。

这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。

税费由谁承担?

有些二手房价格之所以会较低，其实是因为还没有加上某些税费，因此也就是说，现在大部分城市都是由购房者承担过户税费，这也算是一个二手房的“潜规则”了。

除此之外契税也是购房者需要缴纳的，这个肯定是不用多说的，至于增值税和个人所得税，一般来说都是由房东应承担的，增值税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。

二手商品房交易税费是多少

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买房是属于一种交易行为，所以会产生一定税费，但是很多人对于这个交易税，并不是很了解。那么下面小编为大家分享二手商品房交易税费是多少，以及二手房买卖流程是什么?

一、二手商品房交易税费是多少

二手商品房交易税费如下：

1、契税：普通住房契税1.5%，非普通住房契税3%，90平米及以下的普通住房，契税1%，第二套住房契税3%。

2、个人所得税：分为两种方式：一种是（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%，另一种是评估价格×1%。

3、土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36，中介费2%。

二、二手房买卖流程是什么

1、签订三方合同

经过协商双方意见一致后，可以签订购房合同，合同要写清楚房屋位置、房产证编号、房东信息、买方信息、定金、过户时间，交接日期，然后签字按手印，合同一人一份。

2、办理贷款手续

如果买方需要贷款，提前约好房东，带上身份证、户口本、结婚证、夫妻双方到此签字、房产证、银行卡。买方准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行卡，必须有半年以上的流水，夫妻到场签字，贷款审批一般7个工作日就会出结果。

3、买卖过户

贷款审批通过之后，可以去房管局办理过户手续，办理过户手续需要带上相关材料，必须夫妻双方到场签字，然后在合同上签字，并且按手印，过户工作人员会现场拍照，资料审核完成以后，会给到你税费单，然后去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票给工作人员，他们会给到你绿色收件单，证明资料已收齐，办理完成。

4、不动产登记

带上绿色的回执单、房产证、买方身份证、户口本、结婚证，进行不动产登记办理，办理完成之后会给到白色回执单， 7个工作日内凭该回执单和身份证，去房地局领取新的房产证。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手商品房交易税费是多少，以及二手房买卖流程是什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多二手房知识的话，请继续关注我们，不断为大家更新。

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二手房交易税费怎么算

房产行情一直都在稳健上涨，因此现在很多人都会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高，通常地势都处于中心地段，周边的配套设施已经很成熟了，而购买房屋的时候是需要交纳一些税费，很多人都咨询二手房交易税费怎么算?接下来，我们一起了解吧!

二手房房屋交易税费

1、契税，对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%，购买房屋建筑面积在90平及以下的普通住房，契税为1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加，如果是购买不到五年的住房，要全额征收营业税，购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税，购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税，个人所得税通常分为两种方式，一种为核定征收计算方法为：评估房产价格×1%，另一种为评估价格房产原值税金×20%。

4、土地登记费:一般是33元/套，交易评估费:评估房屋价格×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。通常购买二手房是通过中介介绍，因此需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%，另外还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

小编结语：以上内容就是关于二手房交易税费怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对二手房交易税费怎么算有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。