北京二手房怎么交税

1、营业税：

根据相关规定，转让或出售不足5年的非普通住宅，必须按照全额征收营业税。出售时间超过5年的非普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税，出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：

个人所得税是由卖房缴纳，占交易总额的1%，如果非家庭唯一住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅、且购买时间超过5年，也可以免征个人所得税。

3、契税：

如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1%；如果首次购买超过90平普通住宅，则缴纳总额的1.5%。

4、其他费用：

其它费用就是包括一些手续费，比如：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米；印花税税率为1%，买卖双方各承担一半；测绘费通常是1.36元/平米。

购买二手房注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全：

房产证、土地证是否齐全；可以索要中介营业执照的复印件。

2、查明真实情况：

凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。确认房主真实身份。可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

3、房屋产权是否明晰：

如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、留心付款方式：

最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。

北京市二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

网上签约之后，即可办理缴税环节。网络预审后买卖双方需准备相关材料到各区地税部门办理缴税。

一、二手房缴税流程是什么？

缴税流程可分为三步：网上预审—材料准备—到场办理

1.网上预审

网签后即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料（所需材料见下表），待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。

注：

（1）网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

（2）新房、法拍房等暂不支持网络预审。

（3）海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

2.材料准备

买卖双方需准备以下材料：

缴税所需材料有哪些

3.到场办理

纳税人持预约通知单等材料排号，之后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票（如有）。

注：房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

房屋类型不同，缴税也不同

二、二手房缴税需注意哪些问题？

1.出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。

2.税费缴纳只能刷本人银行卡。

3.目前还有6种服务暂未提供网络办理。分别为：

A.根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；

B.通过法院强制拍卖购买房屋的业务；

C.卖方为2人（含）以上共有产权的业务；

D.买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务；

E.继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；

F.非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。

上述业务功能将于近期陆续开发完善，以保证网络预审制度的全面推广。

4.预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更

5.以下情况地税系统暂不支持预审：

拆迁及卖公房抵税；

买卖双方一半唯一，一半不唯一的；

业主中有军官的；

业主外籍护照有变更。

对于购房者来说需要注意缴税预审的有效期为30个自然日。

资料来源：北京市地税局

该内容仅在北京适用

北京二手房交易税费如何计算

北京二手房交易税费：

卖方应承担的税收和费用：

1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%。

3、个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税。

买方应承担的税收和费用：

1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)

2、契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；

9、0-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。