私下买二手房都需要哪些手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房私下交易有哪些流程?

1、看房选房。

如果是私下交易二手房的话，这就非常考验购房者寻找房源的能力了，二手房的房源比较少，要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者可以在一些房产网站上浏览房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息，但要注意这些房源信息的真实性。

2、签购房合同。

购房者取得了跟二手房卖家的联系之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。房屋交易的内容协商好之后，购房者可以交纳购房定金，隔一段时间之后就可以交房款，然后买卖双方签订房屋买卖合同了。

3、办理过户手续。

购房合同签订完毕之后，买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件，避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。

4、房屋交接。

一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期，不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后，就是买卖双方交接房屋这一步了，这时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房需要哪些手续和证件？

二手房交易需要准备的手续有：

1、交定金签定定房协议

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

3、所在地房地产交易备案科备案

4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)

5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

二手房交易需要准备的证件有：

1、身份证，房主的身份证。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期房管局才过户。

4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。

购买二手房需要哪些手续

在房价不断上升的今天，二手房交易市场也是非常火热的，买一套二手房装修出和新房一样的效果，还能省下一大笔资金。那么购买二手房需要哪些手续，以及买二手房最不可疏忽的几个问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、购买二手房需要哪些手续

1、买房需找到自己想要购买的房源，并确定房子产权是否属实2、双方签订二手房买卖合同3、找专业的评估公司，对房子的价值进行评估4、双方到银行办理按揭业务5、前往房管局，办理产权过户，拿受理单6、缴纳各种费用7、买房者等通知，拿产权证。

二、买二手房最不可疏忽的几个问题

1、找二手房房源时，可以自己找，但是一定要认真审查房子的所有权，以及卖房者的信息。当然也可以找正规的大品牌的中介，或在网络二手房交易网站中找房源。

2、若是找到了二手房房源，那么还需要警惕房子周边的环境，如果说房子周围的环境比较差，有废气、废水的存在，千万不要买，严重威胁到个人的身体健康。

3、所选房子的内部，则需要认真观察房屋的结构，是否通风，是否会有漏水现象，这样都影响到日后的居住。

4、购买的房子内部，最好是不要有私搭私建的部分，比如说，公共空间是否被占用了，房子的内部结构是否被改造过了，以及房子的面积计算结构出现了改变等。

5、二手房合同中的各项条款需要认真阅读，包括权利保证、房屋的价格、交易的方式、违约的责任等，若是之前没有备注清楚，后期出现纠纷，是非常麻烦的。

关于购买二手房需要哪些手续，以及买二手房最不可疏忽的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买二手房需要的手续比较多，而且每一个环节都需要特别仔细，以免自己的利益受到侵害。