三手公寓税费怎么算

三手公寓税费按照二手房公寓房的交易税费来算。包括：

1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算由卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元，这项费用是买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

买公寓房注意事项

1、土地使用年限短：商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

2、水电费用高：公寓是按照商业水电费的标准来收取的，如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、不通气：为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4、购房首付高，转让手续费贵：相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外一般公寓类的房子都要求高首付， 一般为50%。

5、户型面积：小公寓房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

6、就学问题：当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

公寓交易税费怎么算

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房屋买房时都需要交很多税费，其中有营业税、个人所得税、契税等等，公寓房买卖也不例外，那么公寓房交易税费怎么算呢。

公寓交易税费怎么算

1、注册费，若是权利人，一套需80元。若不是住宿一套需550元。

2、转让费，每平方需要的转让费需6元，由买卖双方均摊。要是非住宅的话，每平米需要18元的转让费。

3、契税，要是购买90平以下的房屋，契税按1%计算。若是房屋面积在90至144平，按1.5%计算。而房屋面积在144平以上，契税按3%计算。

4、营业税，普通住房在两年以内的，按5.65缴纳，超过2年免征。非普通住宅两年以内的，按总额5.65算，超过两年后，按差额的5.65%算。

5、个人所得税，按照总额的1%计算，或者差价的20%计算。超过五年的免征。

6、土地出让金，按照房屋成交价的1%计算。

7、印花税，产权证每一贴是5元。

公寓交易要注意哪些细节

1、公寓房的生活成本比普通商品房要高很多，因为其物业费和水电费等各种费用都是属于商业性质的，而且公寓房一般为了安全考虑，使用的不是天然气，厨房灶具一般只能使用电磁炉之类的，并且一般都是开放式的，容易有油烟味，卫生间存在暗卫的可能，异味比较大。

2、公寓房的面积比较小，一般只有80平左右，并且每层的户数比较多，采光不够，室内光线比较昏暗，由于户数多，楼道进出人就多，比较吵闹，如果楼层电梯数量比较少的话，等电梯的时间会很久。

3、公寓房分为三种类型，分别为普通公寓房、商务公寓房和酒店式公寓房，公寓房一般只有部分房屋被使用于住宿，其他基本用于办公比较多因为面积更小，所以总价相对于普通商品房更加便宜，使用年限只有40年，并且空间利用率比较高，比较适合小夫妻或者是单身的人居住。

小编总结：以上就是关于公寓交易税费怎么算以及公寓房的缺点的相关内容，通过以上内容相信大家也有所了解，希望对大家有所帮助。

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公寓交易税费是多少？

公寓交易税所需的费用是以下各项的总和，主要包括：

1、注册费：权利人80元/套；非住宿，550元/套。

2、转让费：房屋按6元/平方米支付，双方各承担50%；非住宅支付18元/m2，双方各承担50%。

3、契税：首次购入90平方米（含90平方米）以下普通房屋按成交价的1%支付，首次购入90平方米以上144平方米（含144平方米）以下普通房屋按成交价的1%支付。将按交易价格的1.5%支付。其余部分将按交易价格的3%支付。

4、营业税：普通住宅2年以内按总额的5.65%缴纳，2年免征；对于非普通住宅，2年前支付总额的5.65%，2年后支付差额的5.65%；商品房支付5.65%的差额。

5、个人所得税：个人出售一户人家的房屋，只免征五年，其余按差额的20%或总额的百分之一缴纳。

6、土地出让金：出让住宅用地按成交价的1%支付。

7、印花税：产权证每贴5元。

8、制作费：发证人员免征；每增加一张证书，支付10元/张。

拓展资料：

1）对于拥有70年产权的公寓，税率与普通商品房相同。如果是50年的产权，税收与商品房相同。公寓二手房交易的税费按照公寓的具体产权年限分摊。因此在计算公寓税时，首先要明确公寓的产权期限。对于公寓一般产权期限为50年，住宅为70年，但也有70年产权公寓的特殊情况。

2）以50年普通产权公寓为例，其税种和计算方法为：营业税（需求报价-原值）*5.6%；个人所得税（询价-原值）*5.6%；印花税：询价*0.1%；契税：询价总价*3%；土地增值税：增值税税率（税率：30%-60%）原值（3年8个月按3年计算）税率=增值减项目资金

3）公寓属于非住房，转让公寓的增值税税率与不足两年的住房相同。与两者相比税收的高低取决于增值幅度的高低。据核定征收独栋公寓的契税、增值税及附加、个人所得税和土地增值税合计占转让总价的15.6%，普通住宅增值税及附加免征 ，契税1%，个人所得税1%，没有土地增值税，只要总转让价的2%就够了。

公寓买卖税费怎么算？

如果公寓属于新房的话，直接缴纳3%的契税就行了。但如果公寓属于二手房的话，那么买卖双方都需要交纳相应的税费，作为买方来说除了缴纳3%的契税，还需缴纳O.025%的印花税，而卖方则需缴纳O.025%印花税、1%个税、5.3%综合税差额以及O.5%到5%增值税。

如果公寓属于新房的话，直接缴纳3%的契税就行了。但如果公寓属于二手房的话，那么买卖双方都需要交纳相应的税费，作为买方来说除了缴纳3%的契税，还需缴纳O.025%的印花税，而卖方则需缴纳O.025%印花税、1%个税、5.3%综合税差额以及O.5%到5%增值税。