买二手房为什么要公证

1、强制性：经过公证的债权文书具有强制的执行效力，当债务人拒不履行债务时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

2、必要性：公证证明是依照法律必须公证证明的法律行为生效的必要条件，也就是说有些事必须经过公证才能产生法律效力。

3、法律效力：任何一种法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明后，国家就可以证明它的真实性和合法性。

二手房买卖流程有哪些

1、买卖双方沟通联系：购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、实地看房：购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向：经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同：买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房合同。

5、办理银行贷款：如果购房者需要通过贷款的方式购买二手房，那么在签完购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。购房者要注意，贷款购买二手房的贷款额度跟二手房的评估值有关，二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续：购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多购房者都会遗忘的一点。

二手房买卖合同公证有何作用

作用为证明房产交易的真实性以及证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下，进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件，但二手房买卖合同经过公证，其证明效力更强，其保护力度更强。&ltbr /&gt【法律依据】&ltbr /&gt《公证法》第11条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： &ltbr /&gt（一）合同； &ltbr /&gt（二）继承； &ltbr /&gt（三）委托、声明、赠与、遗嘱； &ltbr /&gt（四）财产分割； &ltbr /&gt（五）招标投标、拍卖； &ltbr /&gt（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； &ltbr /&gt（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； &ltbr /&gt（八）公司章程； &ltbr /&gt（九）保全证据； &ltbr /&gt（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； &ltbr /&gt（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。&ltbr /&gt

二手房买卖合同公证有什么作用

二手房买卖合同公证的作用如下：

1、证明房产交易的真实性；

2、证明房产交易的合法性。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。