房屋顶楼漏水的原因有哪些

1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。

3、如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦。

房屋顶楼漏水谁负责

1、有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。

2、有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

3、单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。

4、物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

房顶渗漏水的原因以及处理方法的介绍

房顶是建筑物中很重要的一部分，有着遮风挡雨的作用，但是事物在使用的过程中都是会出现一些意外的状况的。房顶比较常见的阿不良状况，就是房顶渗漏水，这个不仅仅是会给人以比较差的居住体验，而且严重的房顶渗漏水，还是有可能会导致经济损失的。下面小编就来给大家介绍一下房顶渗漏水的原因是什么，还有就是房顶渗漏水的解决方法是什么。

房顶渗漏水原因分析

一、管道安装不好,安装管道时没有固定好，造成松动管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。

二、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。人为的施工破坏是导致防水层漏水管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致防水材料本身存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。

三、墙楼面现黑斑，很多人在装修完，入住不久会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便。施工人员没有按照施工要求及规范施工在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题水泥和砼本身存在质量问题。

四、防止裂缝漏水，裂缝漏水是高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要。浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的施工。

房顶渗漏水的处理办法

管道安装不好妙招一

修补方法

凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。最后24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

防治措施

凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。最后24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

人为的施工破坏妙招二

修补方法

首先马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。

防治措施

防水层漏水的原因有很多，有时遭到破坏是无法立刻被发现。小编建议在防水层做好后，马上做渗水检验，如果没有漏水才可以进行下一步装修，这一步千万不能忽略。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。

墙楼面现黑斑妙招三

修补方法

一旦发现漏水，务必先寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，最后就得重新做防水，再恢复。

防治措施

施工时选择合适混凝土浇注，按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后按施工设计及规范进行后期养护，确保砼不要出现裂缝。

裂缝漏水妙招四

修补方法

首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。或是可以选择用高压灌浆来修补裂缝。

防治措施

混凝土一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。钢筋的配比一定要按照设计要求施工，按照规定设施工缝、沉降缝、伸缩缝等，注意沉降观察工作。

房顶渗漏水的原因有哪些，以及房顶渗漏水这种状况出现的时候，有什么样的解决办法，这些小编都已经在上文中给大家做了详细的介绍了。房顶渗漏水这个状况是大家都应该重视的，这个是会大大的影响大家的生活的，对于大家的生活质量有很大的拉低作用。房顶渗漏水的原因多样，所以面对房顶渗漏水问题的时候，需要多花费一些时间来分析具体的原因。

房顶漏雨的原因？房顶漏雨如何处理？

房子漏水是一件让人十分头疼的事情，如果遇到了应该怎么办呢。遇到房屋漏水情况我们应积很好找到解决的方法，下面是我收集的一些房顶漏雨的原因以及房顶漏雨如何处理，大家如果也是经常遇到房顶漏雨的情况，又不知道该如何解决的话，就和我一起来学习下。

房子漏水是一件让人十分头疼的事情，如果遇到了应该怎么办呢。遇到 房屋 漏水情况我们应积很好找到解决的方法，下面是我收集的一些房顶漏雨的原因以及房顶漏雨如何处理，大家如果也是经常遇到房顶漏雨的情况，又不知道该如何解决的话，不妨就和我一起来学习一下吧。

房顶漏雨的原因：

1、房子年代久远，居住房子久了加上没有做好保养和保护的办法，而房子屋面层 防水材料 老化损坏，那么房子漏水也归于正常原因。

2、有的房房顶楼里种了许多的植物，其实这对房子的防水材料也是有必定影响的。

3、修建商偷工减料，运用劣质防水材料，这样房子不漏水都不正常了，不过跟着现在国家修建质量监督部分的严格，这种状况的发作也越来越少了。

房顶漏雨如何处理：

1、房顶漏水要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从房顶的高出往低处找漏(由于水往底处流)首要是看房顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，房顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就说明雨水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了。还有房 顶上 的 天沟 有没有堵塞。 在乡村，仍有大量瓦房，当呈现因瓦片破损而呈现的房顶渗漏时，只需替换瓦片即可，这一过程也称为“翻漏”。在乡村房顶大多数都是选用的 预制板 ，一般呈现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在乡村平房房顶漏水既简洁又省钱的修补办法就是在房顶铺一层 沥青 把开缝处粘住，但此办法防水作用不耐久较为耐久办法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。

2、关于城区一些盖英红瓦的修建房顶发作渗漏时，只需清除瓦片上的草、青苔或许尘埃后替换瓦片，防漏的作用也是一样的。关于平房顶屋面呈现显着裂缝的，用东西将裂缝榫开成“V”或许“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边运用防水卷材包裹。若要加强防漏作用，还可以再铺一层防水卷材。

3、屋面呈现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，依据前面的计划处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水作用，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，可以到达保护防水层和隔热保温的两层作用。不愿意运用隔热板的家庭，可以考虑运用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏作用也很不错。墙面呈现裂缝渗水的，一般状况下专业施工队会运用吊篮，由修理人员在外墙施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用 玻璃胶 来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需求高空作业，市民必定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。别的市民们还要留意，在 防水补漏 施工前，屋面有必要枯燥，由于屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水作用立即失效。因而雨天不宜施工，要比及太阳将水分晾干后方能施工。

4、如果屋面只要本来没有做防水，只需求将漏水部位剔开2~3cm深后清洗洁净，你就用沥青灌溉一下，现在有制品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较费事，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候留意和本来的防水交接处要做加强层。处理防漏的办法有许多，或许找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的高高 楼顶漏水 与修建质量是密不可分的，一般房房顶漏水是因 地基 不健壮所形成与楼板问题所形成，这就是 开发商 需求解决的问题了，所以城市高高楼顶漏水，得让 物业公司 来进行处理。

通常房顶漏雨的原因主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言楼房 顶层 出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题，找到原因，我们就可以知道房顶漏雨如何处理了。