如何选择二手房房源

1、选择靠谱中介：

其实买二手房的话是可以找中介公司，但是大家要注意在选择中介公司的时候也要选择靠谱的中介。大家在选择中介公司的时候要看其是否有营业执照及经纪机构资质证书，其从业人员是否拥有房地产经纪人资质，看其是否有义务、有能力负责赔偿损失等等。除此之外多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况也是大家必须要做的功课。选择到了靠谱的中介后，大家可以根据中介的推荐区找房子，这样其实比自己盲目的寻找效率要高很多。

2、了解房子的产权和历史：

其实购买二手房，重要的就是房子产权的问题。大家要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人；产权证上的各大细节多要看清楚，确认产权的完整性，看房子是否存在债务纠纷，有没有抵押、共有人等，还要看房子是否具有上市交易的资格等等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，那么购房者可以要求对方出示具有法律效力的委托书，这样也是对自己权益的保障。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

3、交通便利是首要：

出行离不开交通，选二手房的时候交通也应该摆在前几位考虑的因素，因为如果交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房建议大家选择临近轨道交通或主干道的房子。

4、周边配套是否完善：

完善的配套也是买二手房时需要考虑的。一般来说二手房周边的配套设施应该都是较完善的，房子需要靠近超市、医院等地方都可以给生活带来很多方便。同时留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

5、了解小区的基本情况：

物业管理、居住费用以及水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；对于电梯的使用情况也是要仔细观察，看电梯的质量、品牌以及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；看小区的绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；车位的费用以及数量等等。

如何选择合适的二手房小区

1、确定预算。

2、选定买房区域。

3、挑出小区池，按重要程度从地段、学区、配套、户型、邻居五个核心要素来筛选。

4、对比筛选，可以利用二手房APP和中介咨询，对比多看，每个小区看3到5套，综合对比。

怎样才能买到便宜的二手房

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很多经济不经济不宽裕的朋友会选择购买二手房，因为二手房的价格一般会比一手房更便宜，而且二手房大多数都是已经装修好的房子，可以直接拎包入住，那么怎样才能买到便宜的二手房呢？下面和小编一起来学习一下吧。

怎样才能买到便宜的二手房

1、二手房的价格都是有评估依据的，所以假如想要在某个城市某个地段买二手房的话，应该先熟悉一下该地区该范围内的二手房的房价情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异也都要有所了解。

2、买房人可以从附近地带的租赁价格、新房销售价格、二手房公示价格来判断二手房的价格是否可靠。一般情况下假如没有特殊原因的话，普通二手房的合理价格范围一般是周边同类型新房价格较高者的70%。假如二手房的房屋年纪比较大的话，那么价格一般就是附近新房平均价格的50%。

3、想要买到便宜的二手房的话，应该了解清楚卖房人出售二手房的原因是，知道这一点是十分有利买房人的。如果卖房人急于出手的原因是因为要急于移居外地或者是出国急用现金的话，那么卖房人一般会要求一次性付款，这个时候买房人就可以向卖房人争取到较大的折扣。

4、想要买到便宜的二手房的话，就要学会砍价，砍价的方法有很多种，如何才能成功是需要买房人去思考的问题。一般情况下卖房人在卖房时都会讲房屋的优势，这个时候买房人可以根据卖房人的言语漏洞或者是房屋缺陷来进行砍价。具体如下所示：

(1)假如卖房人介绍房子地段好，那么买房人就可以从公共交通、道路、配套等方面进行分析，从中指出不足指出。例如距离道路过近的房子一般都会存在噪音等困扰。

(2)假如卖房人介绍房屋租赁效果好，适合出租的话。买房人可以提出自己买房是要用于自住。

(3)假如卖房人介绍二手房的价格比新房价格低的话，那么买房人可以参照周边二手房的价格标准来进行砍价。

5、二手房一般都是按套出售的，售价中一般都已经包含了办证过户等手续费用。在二手房交易中还需要缴纳各类税款和中介费用。根据相关政策的规定，卖房人一般需要支付个人所得税、增值税及附加税、交易手续费等。买房人需要支付契税、交易手续费等。

6、但是在实际操作过程中，很多卖房人都会把自己所需缴纳的税费转移到买房人身上。因此买房人可以在这部分进行利益争取，可以要求卖房人承担一部分税费，或者是买家承担全部税费但是要求卖房人把房屋销售总价适当降低。

买房人想要买到便宜的二手房的话，一定要把握好时机。对于一些可卖可不卖的卖房人，需要准确判断卖房人的真实态度，避免由于砍价过多导致交易无法进行。以上就是关于怎样才能买到便宜的二手房全部内容介绍，希望对大家有帮助。

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买二手房去哪里找房源

1、通过身边的亲戚朋友去了解。身边的亲戚朋友可能住在不同的小区，向他们打听一般都比较可靠，对房源信息了解的也比较全面。

2、去专门的房产网站搜索信息。现在很多卖房子的都会把自己的房屋信息挂在比较知名的网站上，可以经常去看看。

3、通过房产中介寻找房源。房产中介一般会根据你的要求，向你推荐合适的房源，再去现场看房，这也是比较合适的方式。

4、多看广告信息。有些房源信息可能会登载在当地报纸或者电视节目上，一定要注意观看。

5、现在推出了不少的找房子的手机APP。自己可以针对自己地区的实际情况，选择性的使用。

6、通过微信来了解房源信息。有些小区会把自己的房屋出售情况发布在小区的群聊里，再者有时候朋友圈也会有出售房屋的消息，这些都是二手房房源的信息来源。

拓展资料：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。

二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

基本概述

二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

发展前景

众所周知发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。

交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；

2、房产证（共有证）原件；

3、房地产转移登记申请表；

4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。