2019房租怎么抵扣个税

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

2019年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》正式施行。

其中享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以享受专向附加扣除。房租抵扣个税申报流程如下：下载个税app，通过人脸识别认证注册账号，登录app后可以填写“住房租金”专项附加扣除信息(包括租房地址、租房时间、房东的身份信息)，申请租金抵扣个税。上班的小伙伴可以跟公司的财务或人事，要一份信息采集表，按要求填写专项附加扣除信息。

据悉房租抵扣额根据城市不同，有三个档次，1500元、1100元和800元。以长沙为例适用1500元的档次。如果小李的工资扣掉五险一金和5000元的免征额后，再扣掉1500元抵扣额，剩下的就是应纳税所得额，如果不超过3000原，适用3%的税率，所以1500元*3%=45元。房租抵扣个税后，大约能省45元，一年就是540元。

个人所得税的缴纳方式

按照个人所得税法第九条、个人所得税法实施条例第三十六条的规定，纳税人从中国境内两处或者两处以上取得工资、薪金所得的，应于取得所得的次月十五日内，选择并固定在其中一处任职受雇单位所在地的主管地税机关办理自行纳税申报。

申报时填制《个人所得税两处或两处以上工资、薪金所得纳税申报表》。将各处取得工资、薪金所得合并后，按税法规定的税率计算出应纳税额，送去单位发放时代扣代缴的个税额后，为自行申报补缴个税款。

纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额，依照个人所得税税率表(综合所得适用)按月换算后计算缴纳税款，并不再扣除附加减除费用。

关于房租抵扣个税,你了解多少？

2019年1月1日起，国家税务总局制定的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行!不过人们在为降税利好政策进一步落地而欣喜的同时却也对住房租金申报事项存有诸多疑惑!那么关于房租抵扣个税，纳税人都需要了解哪些具体事项呢?接下来天津记账公司带大家一起来了解一下!

房屋租赁税是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门委托，对房屋租赁征收租赁管理费!在现实社会经济中，租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按一定的标准组织征收!通常房屋租赁税都是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客!

事实上房租税针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分为不同税率!一般为：

1、个人出租住宅，月租金5000元以下税率为4%月租金为5000元(含)-2万元，税率为5%2万元(含)以上的税率为7.68%!以北京普通房屋租金3000元来说房屋所有者每月税负为120元!

2、个人出租非住宅，月租金在5000元以内的税率为6.1%5000(含)-2万元的税率为8.1%2万元(含)以上的税率为15.7%!

3、企事业单位出租房屋若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收。若出租非住房，则按13.7%征收!

2019年1月1日起实施的新个税中就有一项住房租房专项扣除的政策，可在一定程度上实现帮助纳税人减税!那么租房个税扣除究竟怎么扣呢?其根据工作城市的不同，纳税人每月可以享有的专项扣除费用主要分为以下三种情况：

1、直辖市、省会城市的专项抵扣额度为1500元/月

2、人口超过一百万的市辖区租房可抵扣的额度为1100元/月

3、人口一百万以下的市辖区租房专项抵扣额度为800元/月!需要说明的是，房屋租赁专项抵扣的方式可与五险一金扣除方式相同，在员工发放工资时进行直接抵扣!

另外还要注意的是：如夫妻双方在同一主要工作城市租房居住，那么只能从夫妻中一方扣除住房租房专项额度!如在不同城市居住，则双方都可以享受住房租房专项扣除!

如今房租抵扣个税的问题备受社会各界关注与瞩目!因而不论是租客还是房屋所有者，都有必要对相关政策进行详细了解和把握，从而确保自身纳税申报符合相关政策和法律法规的具体要求!

房租抵扣个税怎么申报？每月能扣多少税

那么房租抵扣个税怎么申报？下面就来跟大家聊一聊，请看下文。

房租抵扣个税怎么申报？

一、下载【个人所得税】APP

下载个税APP，通过人脸识别认证注册账号，登录APP后可以填写“住房租金”专项附加扣除信息(包括租房地址、租房时间、房东的身份信息)，申请租金抵扣个税。

二、信息采集表

上班的小伙伴可以跟公司的财务或人事，要一份信息采集表，按要求填写专项附加扣除信息。有房贷的申报“住房贷款利息”专项附加扣除，租房的申报“住房租金”专项附加扣除。

信息采集表也可以在当地税务局官网下载电子版，打印出来填写好，交给公司，让公司帮忙申报就好了。

每个月能抵扣多少税？

房租抵扣额根据城市不同，有三个档次，1500元、1100元和800元。以所在的长沙为例，适用1500元的档次。

如果的工资扣掉五险一金和5000元的免征额后，再扣掉1500元抵扣额，剩下的就是应纳税所得额，如果不超过3000，适用3%的税率，所以1500元*3%=45元。

房租抵扣个税后，大概能省45元，一年就是540元。如果工资更高，应纳税所得额对应10%的税率，那么1500元的抵扣就能省150元，一年就是1800元。

以上就是关于房租抵扣个税怎么申报的相关内容，希望对大家有所帮助。

如何抵扣房贷和房租个税

个税抵扣要根据所在城市的级别来看，如果属于直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，抵扣房租比抵扣房贷划算。属于另外的其他城市，抵扣房贷要比抵扣房租划算。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第十七条 纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

第十九条住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

个税改革第二年大调查显示： 房贷、房租抵扣个税最实惠

据国家税务总局统计，2019年前三季度个人所得税改革新增减税4426亿元，累计人均减税1764元。个人所得税的减少，直接增加了居民收入，提升了居民消费能力。反映居民消费活力的生活服务业销售收入同比增长16.2%。

互联网批发和零售销售收入同比增长16.8%，分别高于三产销售增速4.7和5.3个百分点。因其个人有房贷，可以抵扣个人所得税，能明显感觉到每月上交的税变少了，虽然目前无法通过APP查询到个税抵扣的明细账单。

以上内容参考 永州新闻网-个税改革第二年调查显示：房贷房租抵扣个税最实惠

以上内容参考 国家税务总局浙江省税务局-关于租房租金抵税还是房贷抵税问题