转按揭的房子可以卖吗

可以。转按揭交易是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构，下家具备银行规定的贷款条件。

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。交易过程中银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

我按揭的房子出售可以转按揭吗?

可以贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。

转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

二手房屋按揭贷款流程

1、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行,进行房产评估。

3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

买房人资料：

借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);经济收入证明;商品房买卖合同(双方买房协议);首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)，房龄不能超过15年。

卖房人资料：

售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

产权证、土地证。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。

5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理办理房屋交易手续。

6、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

按揭的房子可以转卖吗

【法律分析】：按揭的房子是可以转卖的，但贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段，1、卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。

2、利用买家支付的首付款付清银行贷款。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

按揭贷款买的房子可以转卖吗？

按照严格的法律规定是不可以的。但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。

但是现在实际的房产交易中，按揭期房买卖已经形成模式了，按揭期房转卖的核心是按揭贷款的转让以及结清。

像你这种情况的话，银行已经批款和备案登记，产权现在是你的。那么有以下几种方式运行交易：

1.买卖双方订立买卖合同，等房产证办妥后与买方运行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

2.找中介担保公司办理贷款，但中介担保公司会从中收取一定的服务费。

3.让开发商做担保，向银行抵押贷款还清按揭。

4.根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证运行交易。买家一般会延迟交部分房款做为产权过户的保障，而卖家只能等到产权办理下来以后才能拿到剩余的房款。