毛坯二手房交易流程

1、买卖双方沟通：买卖双方要做一些关于房子的了解，了解房子的整体质量和产权状况。买房者要通过检验证件或文件的齐全来验证房子合法、安全性。卖方也要出示一些凭证，比如说房产证、质量检验性的文件，双方必须对房子都有充分的认证和了解，才方便以后二手毛坯房交易流程进行。

2、签合同：双方达成交易意向后就可以准备签合同了，签合同时一定要注意合同内部的文件是否包含房子的关键信息，比如说空间、面积、质量和安全问题，划清责任等等。买方可以以缴纳定金，一般是全款的5%，并且要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、过户：当检验房子并且过户完成后，便可以向有关部门提出申请，接受审查完成过户流程，管理部门要审查相关文件，确定房子安全合法性，保证买卖两方的权益。如果发现有文件不全，或者有其他质量问题，相关部门则有权拒绝申请、终止交易。

4、缴税：交税是不可忽略的一个流程，要注意分清楚哪些税是买方交的，哪些税是卖方交的。根据房屋的性质，或者向有关部门确认，避免一些没必要的花费，也避免导致经济纠纷。

5、银行贷款：买房通过银行贷款来对卖方付清款项的话，当交易双方签订完房屋买卖合同之后，由双方共同到银行申请贷款，办理贷款手续银行，审核买方资信之后便可以向买方发放贷款，来进行二手毛坯房交易流程的下一步。

6、完成交易款项：在领取完房屋所有权证，并且检验房子质量没有问题，适合居住之后买方便可以将剩余的款项交给卖方便，完成整个二手毛坯房的交易。

买毛坯二手房验收要点

1.核对购房合同的附件及配套设施;

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门、窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘、接地检测;

9.给、排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测。

关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么？

1，营业税 契税是同一天缴纳吗?需要业主和买方一起出席吗?

答:当天核档案，然后评估，按评估价值缴纳契税、营业税、个税，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场，卖方的隐性共有人也需要到场。

2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗?需要业主出席吗

答:顺利的话，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。

3，二手毛坯没住过，需要抄表水电煤气吗，需要更名吗?

答:毛坯房估计还没有使用过，何来电费和水费之说?

4，维修基金，物业管理费更名在哪里办?需要双方那些证件资料?

答:二手房不需要缴纳维修基金，也不需要办理维修基金更名，只是业主的资料需要凭房产证去小区物业那里做一下变更。

东莞中堂东港城7号二手房交易流程，开发商是大开发商吗？

您好很高兴为您解答中堂东港城7号小区相关问题。

中堂东港城7号二手房交易流程：

1．登记申请书原件（受理窗口提供）；

2．申请人身份证明；

3．中堂东港城7号房屋所有权证原件；

4．网上签约的中堂东港城7号买卖合同原件；

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中堂东港城7号交易结算资金托管凭证原件；

6、中堂东港城7号契税完税或减免税凭证原件；

7．中堂东港城7号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中堂东港城7号为东莞市东沙港建设发展有限公司开发建设的，共建设有3栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外中堂东港城7号是毛坯,公共部分精装修交付，想买房，可抓住这优惠时刻。

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购买毛坯二手房要注意的问题有哪些

买房是一门学问，尤其是二手房，需要注意的问题非常的多，否则会造成很大的损失，那么购买毛坯二手房要注意的问题呢？

一、购买毛坯二手房要注意的问题

1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。

2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。

3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。

4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候，就不划算了。

编辑总结：关于购买毛坯二手房要注意的问题有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。