二手房的房龄会影响房价吗

二手房的房龄会影响房价。二手房的房龄越大，二手房的出售难度也就越大，房东为了售出二手房，通常会通过降低房屋价格的方式来卖出，所以二手房的房龄越大，价格可能会越便宜。购房者如果想通过二手房理财，切记要看清房龄大小。

超过20年的二手房能买吗?

超过20年的二手房一般位置较好，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是超过20年的二手房会存在很多问题，购房者必须要面对：

1、贷款困难。

如果你要通过贷款方式买二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的房子银行基本不会批贷，因为银行会根据二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了银行放款的金额也会比较少。

2、价值较小。

自住型购房者买超过20年的房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高。

超过20年的房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要购房者思考的。

房龄大有什么影响?

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

房价和房龄有关系吗？

有关系。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。

通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率以2%递减。

房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右。

1、房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

2、房屋朝向等，对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。

3、建筑质量、房屋完好程度、二手房的内部装修情况对于价格的影响虽然不会太明显，但也能促使房屋出售速度的提升。装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。

4、对于二手房屋内部装修投入也属于房屋的成本，尤其是新装修，房屋的装修价格可以酌情考虑，但对于5年以上的老式房屋装修其装修成本则可忽略不计。

参考资料来源：百度百科-房价评估

小区环境对房价影响

小区环境越好，房价相应就会高一些，但是这并不是影响房价的主要因素。那么影响房价的其他因素还有哪些呢：

1.地段：不同位置的房价会有所不同，所以位置对房价的影响是相当大的，我们在日常生活中肯定可以看到，位置、交通对房价的拉动作用是最明显的，也是更大的。一般来说如果你家周围有正在建设或开通的地铁，那么你家房子的价格肯定会涨得很快，而且如果你家小区周边商业配套齐全，你还可以再把房子卖掉。你可以卖个好价钱。

2.周边配套设施。如果你家房子位置好，那么你家周围的配套设施一般都还不错，但是如果你想要自己的房子多少钱呢？嗯，对于小区周边的配套，还是要实地考察一下，因为影响房价的另一大因素是小区周边的基础服务。如果你的小区周围有超市、医院、学校、公园等设施，那么你的房子价格自然会高一点.

3.楼层:一般来说如果房子在底层或者顶层，它的价格比其他楼层的房子要低，因为底层的房子虽然出行方便，但是比较潮湿，光线也不充足。顶楼的房子虽然光线充足，但出行并不容易。如果有电梯但是没有电梯，每次上下楼梯都会很累。而且从顶篷漏水的概率也很大。

4.房龄。一般来说二手房的房龄会影响二手房的价格，因为二手房的房龄太高，所以二手房在申请贷款时不容易通过银行审查。所以很多买家在买二手房的时候并不喜欢买年代较久的二手房，但是如果年代较久的二手房有不同于其他房子的优势，比如，靠近较大的购物中心等等。那么它的房子价格一般不会太低。

5.朝向:如果房子的朝向不好，那么房子内部的采光通风肯定也不会好，所以朝向好的房子价格一般都比较贵。对于大部分购房者来说在买房的时候，更倾向于买一套南北向的房子。这样的房子光线充足，室内不易受潮。如果房子的面积大一些，可能会更受欢迎。

6.住房质量。买房的时候大家肯定会关注房子的质量，因为如果房子的质量非常好，那么购房者的居住环境肯定也会非常好，但是一般质量好的房子都是一些大品牌开发商在建，在卖，所以这些房子的价格也很高。

二手房房龄多少年开始贬值？

房龄20年就开始出现贬值的趋势，和这几个方面是相关联的。

1、房龄越长，房贷越难办

现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。

因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之房龄超过二十年的房子，如果没有全款，依靠贷款的难度就比较大了。

2、房龄越长，房子的硬件设施老化

这点是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区那么好了。

3、房龄越长，置换新房出售的难度越大

买房龄长的房子，在买之前首先要考虑好你买房时用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子也是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，说实话，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。

但如果房子的地段好，又是优质的学区房，那就不一样了。虽然房龄长但是有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的投资。如果是名校的学区房的话，其实转手也不愁的，还是有很多人愿意买单，即使不住了，也可以租出去。像这样的老房子价值还是有的。

4、房龄越长，升值空间越小

房龄越长可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独的看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越大。

希望能帮到你。