买二手房怎么办理商业贷款

1、银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合银行要求)。

2、要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料。

3、初审合格后，要求申请人填写借款申请书。

4、要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。

银行审批房贷审核的内容

1、征信报告：

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于购房者来说一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

2、现有房屋状况：

目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率，比如上海，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、收入证明、银行流水：

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。

4、申请人婚姻情况：

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。

5、申请人年龄职业：

借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面工作收入稳定的人群(像公务员、教师、医生、500强企业员工等)更容易受到青睐。

6、二手房房龄：

如果购房者选择的是二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同，建议购房者申请贷款之前提前咨询。

购买二手房申请商业贷款的条件有哪些

无论是购买新 商品房 还是选择购买 二手房 ，其实就目前的情况来看，已经不再要求必须一次性支付全款了，当然这还是需要买卖双方协商一致才行。如今很多人其实 买房 都是通过 按揭贷款 的方式来支付房款，就要考虑到申请 购房贷款 的条件。那其中购买二手房申请 商业贷款 的条件有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、购买二手房申请商业贷款的条件有哪些 二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： ①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间②具有合法有效的 身份证 明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明③具有良好的信用记录和还款意愿④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力⑤具有所购住房的合同书⑥具有支付所 购房 屋首期购房款能力⑦具有贷款人认可的有效担保⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有 房屋所有权 证⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明⑩银行规定的其他条件。 二、申请二手房商业贷款材料是什么? 买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方)暂住证原件(外地人口)户口簿原件(夫妻双方)婚姻证明( 结婚证 、 离婚证 、丧偶证明)收入证明或偿债能力证明(固定格式)所在单位加盖公章的 营业执照 副本复印件(单位出示)学历证明复印件(大专以上提供)相关费用。 卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方)暂住证原件(外地人口)户口簿原件(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)配偶/共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证 原件出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原 购房合同 、协议及批准文件原件相关费用。 如果卖方明确要求是一次性支付全款的话，这个时候买方自然也无法通过按揭贷款方式来购房。不过从实际情况来看卖方有这样要求的情况毕竟该是少数。随着现在房价的不断上涨，能够一次性支付全款的家庭还是很少，所以选择按揭 贷款买房 就成为了必然的选择。

买二手房怎么办贷款

对于大部分人来说在购房的时候，会选择贷款的形式，一个是手上没有那么多资金，二是觉得有钱可以拿去投资其它东西，当然全款买房也是土豪才能做出来的事，不过与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。

买二手房怎么办贷款

首先要看房确定要买的房屋，接着双方签署贷款合同，之后安排评估人员上门评估，再进行网上签约，这时银行会根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核，审核通过后就会进行批贷、过户、放款，最后进行物业交割和抵押登记。

买房贷款有哪些方式

1、住房公积金贷款买房

对于一些已经缴纳公积金的用户来说在贷款买房时，建议首选这种方式，它具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，另外住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款买房

这是目前较为常见的一种方式，限定条件少，只要在相关银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%即可，当然也可将其作为购房首期付款，或是有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款买房

一般来讲公积金管理中心所发放的额度大约在10~29万，若是超过这个数值，不足部分就要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，利率适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

小结：好了，以上就是关于买二手房怎么办贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后买二手房贷款过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。