房子过户一定要中介吗

房子过户可以不找中介，如果交易双方都清楚的购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以自己整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。

房产中介费一般收多少

1、现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。

3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2．7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2．2％－2．5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2．5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2％。但据了解购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

二手房过户的流程

1、签合同：双方经过友好协商，约定好相关事项，包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等，然后根据实际情况签订购房合同，最好使用房管部门统一印发的合同。

2、办理交易：交易双方按照当地规定，准备好相关的资料，然后一起到房产交易中心提出申请，再由房管部门对申请资料的真实性进行审查，包括房源否能够正常上市，购房者是否满足购房条件，确保交易合法性。

3、缴税：缴税的费用比较复杂，与房屋的性质有关，如果是普通住宅，只要满足条件，营业税和个税可以免征，契税根据房屋面积大小不同，也可以减半征收，但如果是商业住宅，没有优惠政策，税费就会更高一些。

4、办理过户手续：所有税费结清后，持支付凭证到房产交易中心办理过户手续，如果手续齐全，窗口会给一张领取通知书，购房者根据上面的内容，在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。

二手房过户的流程

1、签合同：双方经过友好协商，约定好相关事项，包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等，然后根据实际情况签订购房合同，最好使用房管部门统一印发的合同。

2、办理交易：交易双方按照当地规定，准备好相关的资料，然后一起到房产交易中心提出申请，再由房管部门对申请资料的真实性进行审查，包括房源否能够正常上市，购房者是否满足购房条件，确保交易合法性。

3、缴税：缴税的费用比较复杂，与房屋的性质有关，如果是普通住宅，只要满足条件，营业税和个税可以免征，契税根据房屋面积大小不同，也可以减半征收，但如果是商业住宅，没有优惠政策，税费就会更高一些。

4、办理过户手续：所有税费结清后，持支付凭证到房产交易中心办理过户手续，如果手续齐全，窗口会给一张领取通知书，购房者根据上面的内容，在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。

办理房产过户是自己去办还是请中介好 房子过户不通过中介是否可以

1、这没有强制的要求说买房了过户一定得通过房产中介的。如果找中介完成这件事情，因为过户繁琐，很多步骤亲自来太麻烦，能简单容易点搞定的话还是找专业的会比较好。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二手房交易一定要通过中介吗？

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。

2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。

4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。

5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱保大钱，是为上策。

扩展资料

买卖途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

步骤：

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

参考资料：百度百科-二手房