租商铺合同需要注意什么

一、商铺租房合同

1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆，如乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。

2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责。

3、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。

4、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决定，对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责。

5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力。

二、商铺租用注意事项

1、免装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，影响和营业，这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要约定好免租装修期的时间。

2、租商铺要考虑地段，如果你已经基本选定了一个区域的话，那么先别急着找商铺和租下来签合同，在该区域应该多观察一段时间，好是用几个整天的时间，主要是观察该区域的客流量，主要的人流是什么层次的，了解他们的消费水平和消费习惯，这些特征是不是符合你所经营的商铺的需求。

商铺租赁合同需要注意什么

商铺租赁合同需要注意以下事项：

1、必须订立正式的租赁合同；

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件；

3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用；

4、如果所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围；

5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

6、明确双方的违约责任；

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

商铺租赁要注意哪些问题?

1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。

2、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。

3、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。

4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证 、身份证明（身份证或营业执照）。 如果对方不是房主，则必须有：

（1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）

（2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利

（3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。

扩展资料：

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

参考资料：商铺-百度百科

商铺租赁合同注意事项有哪些

租赁商铺需要注意的方面有很多，尤其是在签订合同时需要在合同中备注清楚，以免自己的利益受到损伤。那么商铺租赁合同注意事项有哪些，以及商铺租赁合同的标准版内容有什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、商铺租赁合同注意事项有哪些

1、必须签订正式的租赁合同，需由工商备案，并且认可的合同，这个可以前往工商部门购买2、在签订合同之前，需要明确商铺租金及其他方面的费用3、若是商铺的所有人在商铺租赁期间，再次将其出售或者抵押的话，那么承租人有权要求赔偿，这些需要在合同中备注清楚。

二、商铺租赁合同的标准版内容有什么

1、租赁内容

甲方(商铺的有权人)将位于某地的商铺租赁给乙方(承租者)。其中内容还包括商铺的建筑面积，使用面积。商铺内的所有设施设备的运行及维修费，都是包含在租金内，乙方不用额外向甲方支付费用。

2、租赁期限

甲方和乙方在签订租赁合同时还需要在合同中备注清楚租赁的年限，开始租商铺的年月日，到租期结束的年月日。并且对于租金及其它费用的支付方式备注住清楚。同时甲方有义务确保商铺内的设施设备都能够正常使用。

3、房屋装修改造

乙方如果说想要对租赁的商铺进行改造，那么些需要和甲方进行沟通，并且得到甲方的书面认可，且改造的费用全部由乙方进行支付。到了终止合同的时候，乙方装修和改造的地方都归甲方所有。

关于商铺租赁合同注意事项有哪些，以及商铺租赁合同的标准版内容有什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?租赁商品，需要认真的阅读合同中的内容，避免存在对自己不利的条款存在。