二手房贷款年限影响因素有哪些

1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。

2、房龄：由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

4、借款人的经济实力：经济实力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断，同样会影响贷款年限。

二手房贷款年限计算

1、商业贷款：

(1)政策规定的最长年限的限制。现行政策最长申请贷款25-30年。

(2)借款人年龄的限制(以下为通用标准，个别银行可放宽)借款人年龄+贷款年限<70年，借款人年龄应为18周岁-69周岁。

(3)房龄的限制。房龄+贷款年限<45年，房龄一般不能超20年，超过可能降成。

(4)以上3个限制同时考虑，取低值，即为本次可申请的最高贷款年限。

2、市管公积金贷款：

(1)贷款最长年限25-30年。

(2)贷款年限+借款人年龄≤65，借款人年龄在18-65周岁。

(3)钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47。

实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低值。

3、国管公积金贷款：

(1)贷款最长年限25-30年。

(2)贷款年限+主申请人年龄≤65。

(3)钢混的房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的房子，房龄+贷款年限≤47。

注：当个人+单位缴存额>月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。

实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低值。

关于二手房贷款年限的限制有哪些

银行为了预防风险，在审批二手房贷款年限有着严格的规定，只有满足这些规定，才能贷款买房。那么二手房贷款年限是多久呢？影响二手房贷款年限因素有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二手房贷款年限：

1、房龄+贷款年限不能超过50年，有的银行甚至规定不能超过40年。

2、贷款到期日不能超过土地到期年限。

3、贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。

影响二手房贷款年限因素：

一、二手房房龄

房龄和贷款年限息息相关，我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄，因为偏老的二手房，其贷款年限也比较短，甚至有些银行规定，房龄超过20年就不能申请贷款。

二、土地使用年限

房龄和土地使用年限是不一样的，我们常说的70年、40年是土地使用年限，而它的起始时间是开发商拿地的时间，而房龄是开发商交付之日算起，因此房龄一般会短于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

若选择公积金贷款的话，则要关注公积金缴存情况，一般使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。其缴存额度越高，贷款年限就越短，很多人不理解这是为什么，其实这是因为公积金贷款利率很低，若选择长贷，则占用了公积金贷款额度，不利于公积金发展。

四、贷款人年龄

贷款人年龄也会影响贷款年限，年龄越来越大，年限就越短，虽然我国规定只要没超过退休年龄就能贷款买房，但银行考虑到借款人的还款能力，在审批贷款会要求贷款期限+借款人年龄不能超过60年或65年。

文章总结：二手房贷款年限以及影响二手房贷款年限因素就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

买二手房最长可以贷款几年？贷款年限受哪些因素影响？

如今大部分朋友都有了解过贷款购房的事情的，在了解之后本来准备全款购房的朋友们也会转变购房方式选择贷款购买，贷款购房的话，大家就要对贷款的额度多了解，购买二手房和购买新房的贷款额度可能会有区别，不过贷款年限一般和房子的新旧没有什么关系。

如今大部分朋友都有了解过贷款购房的事情的，在了解之后本来准备全款购房的朋友们也会转变购房方式选择贷款购买，贷款购房的话，大家就要对贷款的额度多了解，购买二手房和购买新房的贷款额度可能会有区别，不过贷款年限一般和房子的新旧没有什么关系，那买二手房最长可以贷款几年？贷款年限受哪些因素影响？

买二手房最长可以贷款几年？

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

贷款年限受哪些因素影响？

1、二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

4、一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾的购房者，如果有其他渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。

以上就是买二手房最长可以贷款几年？贷款年限受哪些因素影响的全部内容，一般购房贷款的年限是三十年，但是并不是所有人都能贷款三十年的，贷款年龄也有限制，一般是截止到七十岁的，具体会影响贷款年限的因素也通过文章告知大家了，大家可以自己算一下。

这些因素会影响房屋贷款年限！一定要知道！

根据政策和购房者经济实力状况和放款银行的不同，房屋贷款的年限也有所不同。那么下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

根据政策和 购房 者经济实力状况和放款银行的不同， 房屋贷款 的年限也有所不同。那么下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

1． 房产 性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括 普通住宅 、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和 商住两用房 ，贷款年限最长为10年；私有 产权 转让房、拍卖房最长 贷款期限 为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2． 贷款人 年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理 个人住房贷款 。

但从银行意愿来讲，银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。）因此在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。

3．贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供 收入证明 、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

4． 房龄

房龄越老贷款年限越短是对于二手房而言。在 购买二手房 时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此老房子在申请 二手房贷款 时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5． 贷款利率 的变化

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从 房地产 商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋 竣工验收 合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，但是不同的银行规定也不相同，因此准备 贷款买房 的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

总之买房特别是买二手房时，一定要注意这些细节问题，细致计算一下可贷款的年限，防止因为贷款年限过短而超出自身的还款压力。对于贷款这种和自身信用状况 挂钩 的东西，一定要很慎重对待，毕竟它带来的影响是潜在而长远的。