购买深圳二手房需要什么条件

根据深圳购房政策规定，买二手房同样需要符合深圳购房条件，购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。

购房者名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。

二手房交易流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

深圳二手房买卖条件有哪些

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对于深圳这个地方，相信朋友们都有一定了解，它是一个交通便捷、经济发展快速的城市，不少的朋友们会选择在这里买房子，不过由于新房过于昂贵，所以很多人会选择购买二手住房，那么深圳二手房买卖条件有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

深圳二手房买卖条件有哪些

深圳二手房买卖条件有：

1、如果是非深圳户口是只能在该地购买一套住宅且需要该地近13个月的社保或者个人纳税单2、如果是深圳户籍，在深圳可以买两套商品房，在其它城市有房的暂时不算3、如果是境外人士，按非深户的标准执行，另外还需提供一年以上的劳动合同原件。

深圳二手房买卖流程是什么?

1、首先买方要先去看房，交易双方应当有个初步的交谈，比方说价钱、付款形式、交房时间等事项当这些细节都做好后，接下来就是签合同，在签约时要注意房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。

2、为了让资金得到更好的保障，建议交易双方和银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。

3、房子在过户时，一定要去对应部门进行签订，首先要递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

小结：好了，以上就是关于深圳二手房买卖条件有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在深圳二手房买卖条件有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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深圳购房资格条件

深圳买房子需要满足以下条件：非深户居民家庭、成年单身人士须提供买房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明；深户居民家庭、成年单身人士须在深圳落户满3年，能提供买房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

法律依据

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

（最多18字）

深圳买二手房流程有哪些？

1、确认购房资格

深圳此前出台了非常严厉的限购政策，买房门槛被抬高。无论是买新房还是二手房，在买房之前,应当确认自己是否具备购房资格。

2、找房源

1）明确需求

根据预算锁定购房区域，房屋面积以及对小区周边配套要求等。

2）找房

通过房产网站或者实体店，寻找适合自己的房子。

3）看房

现场查看房源区位，户型、采光、小区环境、周边配套等。

3、户权查册

选中意向房源后，需检验房屋真实性，是否存在抵押，查封等问题。仔细查看卖方提供的证件和资料，确认房屋面积、房屋性质等。

4、签合同交定金

买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，合同里面需约定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等。

5、网签备案

签订合同后买卖双方可通过中介机构/房产交易大厅/线上办理二手房买卖合同网签备案业务。目的是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

6、资金监管及贷款申请

1）资金监管

是为了保证买卖双方的权益，由买卖双方约定由买方将房款交至第三方(通常为银行)，当满足约定条件，通常为交易房产可以正常过户给买方后，由第三方支付给卖方。

2）申请贷款

买方由于自有资金不足，可向银行申请按揭贷款。并按照银行要求提交本人相关资料及二手房买卖有关的资料。

银行审批时间为其内部办理时间，各家银行均有不同，一般为5-10个工作日不等。

7、赎楼

赎楼是指在交易时，卖方房产仍处在按揭状态，贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程。

一般来说：赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种方式。其中担保赎楼目前较为常见，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼。由于深圳是个卖方市场，因此赎楼费用都是由买方支付。

8、过户纳税

上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。

9、领取房产证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

10、交房

等贷款审批下来，银行放款，卖方收到尾款之后。卖方把房屋钥匙、门禁卡等交付给买方；并办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。