深圳二手房可以组合贷款吗

深圳二手房可以组合贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

购买二手房注意事项

1、确定二手房是否允许出售，大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。另外如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠，根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。另外大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样，大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

4、了解屋内设施的交验细节，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。

5、确定交房时间，交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。另外关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

二手房能混合贷款吗

二手房贷款可以混贷。满足条件的购房者可以向住房公积金管理中心申请发放公积金贷款，超过公积金贷款最高限额的不足部分，可以向银行申请住房商业性贷款。

一般一手房是可以做组合贷款的，但是手续比较麻烦，二手房比较少，因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房就找开发商直接做组合贷款。

需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

二手房贷款时如果要混贷的话，要看是否符合混贷的条件，特别是公积金贷款的要求是会比较严苛的，并不一定能够成功贷款。

拓展资料：购买二手房贷款流程是什么？

1. 贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2. 贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3. 签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4. 办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5. 放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

二手房贷款可以组合贷吗

二手房贷款可以组合贷吗

二手房是可以组合贷的。只要借贷人符合住房商业贷款条件，并正常缴存公积金，就可以办理组合贷，办理组合贷需要先到当地的公积金管理中心申请，申请通过后再到商业银行申请组合贷款，审核都通过后，按照银行的要求对二手房进行评估，评估后签订贷款合同，然后再办理抵押公证等手续，手续办完，银行即可放款。

二手房组合贷什么时候过户

二手房组合贷一般都是在办理贷款之后才进行过户的。个人住房组合贷款是指，个人在办理住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，或者借款人以自住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押，向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

二手房组合贷款年限可以不一样吗

二手房组合贷款年限可以不一样的。根据各商业银行的规定：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。