杭州二手房买卖需要缴纳哪些费用

1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅以及购买时间超过5年的话，可以免交个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：

1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

杭州二手房交易注意事项有哪些

1、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。

2、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

在杭州购买二手房要交哪些税费，税率分别是多少

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 增值税：差价*5%(房产证未满2年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费的话大中介3%。小中介2%，店面都没的1%1.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 2.印花税（税率1% 买卖双方各半）3.增值税（税率5% 规定是卖方缴纳，实际多为买方缴纳，购买时间超过5年的普通住宅免征增值税）4.个人所得税（税率交易总额1%卖方缴纳，实际也多为买方缴纳）5.中介费 （房价2%）大税主要有增值税和契税，还有印花税等基本可以忽略。中介费一般在1-1.5%左右，也可以讨价还价。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 增值税：差价*5%(房产证未满2年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）1. 住宅类房屋标准一般都是按照杭州房款总价的1%-3%来交纳契税的，但是具体的比例还是需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2. 杭州别墅交易的税收采用核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，杭州个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3. 别墅继承的是需要缴税的。当别墅要被继承的时候，首先需要办理的是杭州的继承协议的公证，这时候需要交纳的费用是公证费，而当房屋在发生过户的时侯就需要缴纳房产的评估费、以及契税、权证印花税还有工本手续费等的费用的。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：

1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5%(普通住房满2年免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。二手房需要交纳以下税费：

1.增值税：税率5%（满2年免交） 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5、测绘费：

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7、登记费:(工本费)80元 。二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 增值税：房产证未满2年的交5%，产证满五年可以免交增值税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。增值税:居住满两年以上的免交,未满两年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。二手房交易缴纳费用：

1、契税 ： 按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。；

2、印花税 ： 成交价的0.1% ；

3、增值税 ： 房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5%增值税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5%增值税。；

4、个税 ：市场指导价与成交价高者*1% ；

5、土地收益金 ： 商品房免收 房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等；

6、交易服务费 ： 按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；

3、元/平方米（房改房）；

7、产权登记费。要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及增值税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。"刚交付的刚盘，从二房东（朋友的朋友）那买过来，11000元/平方，面积85平方。是否一定要经过中介，费用是多少，其它的还有哪一些费用会产生？急急 问1.是否一定要经过中介，费用是多少答1：不一定要经过中介，钱江新城，新业路，市民之家可以过户，需要你提供买卖双方的身份证户口本结婚证，卖方的产权证，产权人到场，买家到场，直接过户，比通过中介要少付3000~~5000元的中介费税费：契税，按总房价的1%来计算，85方X11000=9350元增值税:（如果房子房东买进未满5年，建筑面积在140方以下的房子）（现在的成交价-房东买进的价格）【差价】X5%=（93万5千 - ？）X5%个税：（房东名下唯一一套住宅，且满5年,不用缴纳）否则按总价的1%其他是一些零零碎碎的产权交易费，几百几十的，我就不说了，大头就这三项，另外你要贷款涉及到商业按揭的，要找评估公司评估的，一般95万的房子，评估费1000~2000不等，可以讨价还价的，评估公司你百度一下就找的到。要省心找中介公司过户，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右当然再找中介公司的时候，你可以提出要求，让他们帮你水电煤气都过户好，这是附加条件，你先提出他们会答应的最后说下，你朋友的房子要是是一手开发商那边买来的，还没做出产权证的话，基本上只要交一个3%契税就够了，然后和朋友一起找开发商更名到你名下就可以了，钱你给开发商比如60万，现在涨价部分35万规你朋友，等到房主名字做到你名下后再把钱给你朋友

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杭州二手房交易流程中涉及哪些费用，分别是多少

"二手房过户税费需要双方自行协议谁承担，

行规是买家承担全部税费。

过户税费规定是，满2年住房过户可免5%增值税。

卖家满五年持有住房，又是卖家唯一住房，可免1%个税。

买家首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。

还需缴纳评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。"一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费：

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费:3元/平方米2、增值税:房价*5%(房产证未满2年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)"税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

增值税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。""杭州购买未满五年的总房价为100万的二手房税费

1、增值税满2年免征，为满两年5万，房价的5%2、个税40万的1%3、契税40万,具体看面积,90方以下1%,90-140方1.5%140方以上3%,如果贷款还有评估费,通过中介的话还有中介费!"

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请问杭州二手房购房税费有哪些？

二手房交易税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不动产登记已满2年的住宅免征增值税，不满2年的则需要缴纳增值税。在计算二手住宅增值税及附加时，平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分：一部分是增值税，按照总房款的5%计征；另外一部分是三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅如酒店式公寓减半征收。现在杭州好像降税了，未满2年的二手住宅，其交易增值税及附加从原来的5.6%，调整为5.3%。

问杭州二手房购房税费中契税的交纳，不同的情况，交纳的税点不一样，具体如下表：

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