二房东最怕什么

一、房屋空置。

二房东的利润主要来自于房间，整租，分租之间的差价，以及部分增值服务，来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前，房屋可谓是杂乱差，为了租出好价格，必须要对房子进行重新装修，并配齐家电器具。在租客见到房子之前，“原房主”的房租，中介的中介费，装修的工人费，材料钱，家具电器等费用已经提前投资进去了。因此由于较高的转租赁成本导致不能忍受空房，成本一直在支出，毕竟房子空一天，就要少收一天钱。

二、不良租客。

做二房东久了，总会遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水电费不交，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……让人无奈到想哭。还有一些素质底下的租户，无端闹事，聚众赌博，影响别的租客不说，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力。

三、邻里投诉，纠纷。

这些是个人二房东以及分散式公寓等传统“二房东”所担心的，也是最揪心的事儿了。如果邻居或者上下都是本地人的情况下，有些邻居看不管租房的房客，有一定动静就投诉到居委，这让二房东很头疼;特别是矛盾激化后，这些邻居的各种“要求”就会源源不断的找上门。还有租客之间的纠纷投诉，有些租客严重不爱干净、客厅堆满自己物品、房屋经常吵闹到凌晨、常带陌生人进进出出……搞得租客之间关系紧张，严重情况下导致其他租客不满，搬离，因此造成规模性的资金损失，租客流失。

二房东最怕什么？

房东最怕租户110投诉。房东在出租房屋的时候，最怕租户向当地的住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会投诉，比如投诉合同纠纷，或是房子存在违建等多个问题。租房的纠纷如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条：争议解决方式：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼，没有消防栓直接拨打110，存在违规行为 其他的投诉都没什么用处，直接找110司法机关最有效 。

拓展资料；

1、110报警电话、12315消费者投诉电话以及12345市政府热线举报电话。有网友表示可以拨打110进行投诉报警，让警察来协调处理，也可以自己到当地的政府房地产行政主管部门进行投诉，这个部门负责的就是本地房地产中介机构服务监督管理的，或者拨打12315消费者投诉举报专线电话进行维权，还可以拨打12345市政府热线来举报房东；

2、随着社会的进步，好多外来人员都拥挤到一二线城市来工作，虽然一二线城市的薪资相对三四线城市要高，工作机会也多一些，但是外来人员想要在工作地购房落户还是相当有压力的，其中一大部分人根本就买不起，所以只能选择租房，而租客为了少付一些房租，选择当二房东，为了将房子出租给更多的租客，私自用易燃木板随意分隔房屋结构，如果发生火灾，容易引发群死群伤恶性事故，这是极其危险的，租客遇到这样的二房东可以直接举报，可以拨打110报警或者直接向当地房管部门进行举报；

3、不退押金二手房东最怕什么举报电话，目前二手房东不愿意退押金已经成为社会的一种普遍现象，其实二手房东不愿意退押金的话，已经构成是诈骗行为了，有网友表示，向二手房东要押金是有小妙招的，不是他想退就退，想不退就可以不退。首先可以通过报警的方式让警察来协商处理，虽然这属于经济纠纷，但是一般警察不会坐视不管的，其次还可以向房管部门举报二手房东出租房屋未办理登记备案手续；

做二房东最怕是哪些事?

一、是房屋空置。

二房东的利润主要来自于房间，整租，分租之间的差价，以及部分增值服务，来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前，房屋可谓是杂乱差，为了租出好价格，必须要对房子进行重新装修，并配齐家电器具。

在租客见到房子之前，“原房主”的房租，中介的中介费，装修的工人费，材料钱，家具电器等费用已经提前投资进去了。因此由于较高的转租赁成本导致不能忍受空房，成本一直在支出，毕竟房子空一天，就要少收一天钱。

二、是不良租客。

做二房东久了，总会遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水电费不交，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……。还有一些素质低下的租户，无端闹事，聚众赌博，影响别的租客不说，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力。

扩展资料

租房注意事项

没有租房经验的人员可以通过正规中介公司的先行核查以规避风险。如果是从房东处直接租赁房屋，在注意辨别房屋产权证明和房屋租赁合同真伪的同时还要通过该房屋所在小区的邻居、居委会、物业公司等核实该房屋的产权所有和租赁情况。

在对于房东身份、房屋情况存有疑惑的情况下，不要被低价所诱惑。如确实想要租赁该房屋，避免一次性给付大量租金，并同时保存租房合同、付款证明和房东身份材料以备不时之需。

参考资料来源：人民网——租房当心“二房东”设套骗钱

二房东最怕什么部门

二手房东最怕什么投诉

1、有些二手房东是瞒着原房主偷偷将房子转租出去的，所以二手房东很怕租户与租户之间产生纠纷，那样就可能需要房东来解决，二手房东这时候就会被发现不是原房东。

2、如果二手房东出租的房屋的邻居都是本地人，那么如果租客有被本地邻居看不惯的地方，邻居就会去居委投诉，而二手房东很可能也不是本地人，对于解决这类投诉是很头疼的。

3、二手房东有时会谎称房子是自己的，伪造一些证件，如果租客对这方面比较了解，识破了二手房东的假证件，就可以去告二手房东，因为伪造证件构成了诈骗罪。

4、租客在租房子的时候，一定不要图便宜省下签合同的过程，因为签了租房合同就可以受到法律保证，在签合同的时候还要看清房东的房产证等证件，必须要看原件。

怎么投诉二房东最有效

1、可以到当地的政府房地产行政主管部门进行投诉，这个部门负责的就是本地房地产中介机构服务监督管理的。

2、有些地区会设置房地产中介行业协会，如果与二房东有纠纷，也可以到这个部门进行投诉如果问题比较严重的话，可以到当地的人民法院起诉二房东。

3、《中华人民共和国合同法》中第224条中有规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。

4、为了避免遇到二房东，在签租房合同的时候，可以要求房东出示身份证与房产证，这样就可以分辨出来是不是原房东了。