南京二手房如何自行交易

1、买方寻找房源信息，实地看房，买卖双方协商并达成一致后，磋商并达成购买协议，买方支付定金给卖方。

2、买卖双方签订《南京市存量房买卖合同》。

3、买方需要贷款的，会同卖方向贷款银行提出购房抵押贷款申请。

4、房屋有贷款未还清的，如需用买方首付款还贷的，买卖双方共同到贷款银行办理还贷款手续，并到不动产登记部门办理房产解押手续。

5、买卖双方共同到房产交易登记中心办理交易登记手续。

6、缴纳相关税费，完成交易登记后，买方领取权证。

7、尾款结清或银行贷款资金到账后，卖方将房屋交付给买方。

二手房的缺点

1、买房成本加大：

一般想要贷款购买二手房，都是需要根据房屋的评估值来决定贷款的金额的，二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。也就是说房屋的评估价越高，能够贷到的额度就越多。尤其现在很多二手房的房龄都比较大，不仅土地的使用年限短，而且在评估房屋价格时还容易出现很多问题，从而降低房屋的评估价。

2、贷款不便：

一般二手房的贷款年限是根据房龄来决定贷款年限的，二手房的贷款年限一般不能超过30年或40年，因为贷款的年限短，那么就意味着每月的月供会更高，还贷的压力也就更大了，特别是二手房的房龄越高，其贷款的年限就越短，甚至有些还不能办理贷款。按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题：

由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

南京购买二手房流程都是哪些？

您好首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好身份证跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后申请贷款，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。

2、要看清楚产权是私有的还是共有的。

3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。

4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。

5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

请问南京二手房买卖手续是什么？

您好最近的几年因为房价飙升的厉害，二手的房屋也开始火爆起来。购买二手的房屋需要注意

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

#您好，现如今人们买房都会去选择二手房，现在的房价不仅是购买者是首选，房源也是紧缺的，购买二手房会方便些。

第一步是看房屋坐落的地理位置，查看清楚产权人的产权信息是否真实，审查二手房有无抵押等情。

第二步签合同，涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。一般来说中介行业收取中介费的标准为2％，根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

第三步缴税买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

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