房子几年可以过户

“只要房产证没有抵押或者查封的话，随时都可以办理过户，只是时间不同，所需缴纳的税费不一样。按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税，满两年的交易时可免征营业税，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。”

房产过户类型有哪些?

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：

1.36元/平米。权属登记费及取证费：

1、50元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：

1.5%。测绘费：

1.36元/平米。权属登记费及取证费：

1、50元左右。个税：

1、%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

房子可以过户几次

国家对房屋过户次数没有规定。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中一条二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

房子几年可以过户

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二手房交易过程中，为了确保房子产权转移到自己名下，是需要办理过户手续的，而对于不同类型的房子，允许过户的时间也是不同的。那么房子几年可以过户，以及房子过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子几年可以过户

普通住宅只要取得了房产证后就可以过户，而拆迁安置房和福利房，需要居住满五年后才能办理过户。唯一普通住宅满五年或非唯一住宅满两年过户，是可以免交营业税和个人所得税，否则需要缴纳交易额5.6%的营业税，及交易额1%的个人所得税。

二、房子过户的流程是怎样的

1、购房者在选好房子之后，需要和售房者进行沟通吗，当价格达到双方都满意的情况后，便可以签订购房合同，并由公证机关实行公证。这样要注意合同内不得有不利于自己的条款存在。

2、买卖房双方需要将准备好的材料和证明，前往房管局办理过户登记，需要提交买房子的价格，然后在相关人员审核期间，到其它窗口缴纳税费，拿到纳税凭证之后，在提交至办理过户的窗口。

3、办理好以上手续之后，便可以回家等待消息了。产权证在办理好之后，便会通知购房者前往领取产权证，这时带上材料前往就可以了。

4、在办理好手续之后，就可以和售房者联系，要求其户口迁出，并进行交房。且交房期间务必让售房者将水电、煤气、电话等费用结清，然后和物业公司签署交接确认书。

关于房子几年可以过户，以及房子过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房子过户的手续虽然是麻烦了一些，但是确保了产权的转移，保障购房者的利益。

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买房子几年能过户

一般来说只要拿到房产证后即可过户。房子过户不分年限，都要交过户税费。

如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。

其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：

1.36元/平米。权属登记费及取证费：

1、50元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：

1.5%。测绘费：

1.36元/平米。权属登记费及取证费：

1、50元左右。个税：

1、%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

扩展资料：

买房过户相关案例

2004年8月，程先生看中了鲁某位于武昌区一套100多平米的房子。这套房是2001年鲁某作为单位职工以成本价购买的，产权100%归个人所有。但在当时鲁某手中只有刚刚办好的房产证，单位还未来得及为其办理土地证。

虽然两证不齐，但由于程先生对该房的地段、户型等都十分满意，还是下定决心，同意以31.5万元的价格买下这套房。

很快双方签订购房合同，并在武昌区公证处公证。双方在合同中约定，程先生先付25万元购房款，余下的6.5万元等到单位办好土地证后，双方携两证办过户时，程先生再补齐。

从鲁某手中拿到房屋钥匙和房产证后，程先生便和家人搬进了这套心仪已久的房子中，这一住就是10年，没想过户的事也拖了10年。

2012年，程先生偶然听邻居说起，房屋土地证已经办下来了，于是赶紧联系鲁某，三番五次催着鲁某去办理过户手续。可鲁某开始推脱，后来直接拒绝了程先生的要求。

几年的“拉锯战”无果后，气愤的程先生一纸诉状将鲁某告上法庭。

鲁某认为：“房屋上市交易应该土地证、房产证齐全才能正式使用交易。”，他和程先生当年签房屋意向书时，房子没有土地证，不符合商品房上市交易的法律规定。鲁某表示当年卖房时没满5年，所以自己和程先生签订的合同违反了法律、行政法规强制性规定，应当无效。

法院指出鲁某所说的“违反法律、行政法规的强制性规定”，相关规定中明确“强制性规定”，是指“效力性强制性规定”。而该合同是买卖双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，所以合同合法有效。鲁某应按约协助程先生办理过户手续。

强制性规范分为两种：

1，效力性规范，指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范；或者是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但是违反了这些禁止性规范后如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。

2，管理性规范或称取缔性规范，指法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，而且违反此类规范后如果使合同继续有效也并不损害国家或者社会公共利益，而只是损害当事人的利益的规范。

参考资料：百度百科-房产过户

房子多久可以过户？

一般来说房子只要是产权证下来之后就可以过户了，但是很多大城市的房子往往是有限制的，往往是在产权证下来之后的两年之后才可以进行过户，这个不同城市的要求还是存在着一定的差异，还是应该与当地的房产管理部门核实确认。