二手房多久可以过户

“房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当就能够拿到房产证了。”

新买的二手房多久能卖?

二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年住房减免;

5、交易费6/平方，双方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房过户的流程是什么?

1、需要对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，需要在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

3、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

5、需要办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。需要贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，需要到房产管理部门领取房地产权证书。

7、缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

二手房交易后多久过户

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现在买房压力非常大，很多人为了减轻自己的负担，会选择购买二手房，不仅价格便宜也省去了装修的麻烦。但是二手房需要过户，那么二手房交易后多久过户呢？大家来了解下吧！

二手房交易后多久过户

二手房交易后一般需要5-10天才能过户，因为二手房在交易时，需要网签和资质审核，这些程序要很多时间。当然也要看二手房付款方式，如果是商业贷款还需面前，5个工作日批贷才能过户，公积金贷款要3个工作日初审，15个工作日复审，之后才能过户，时间比较久。

二手房过户流程有哪些

1、对交易房屋产权进行调查

购买二手房需要对交易的房屋进行调查，了解清楚房屋产权的完整性、真实性，并且还要看清楚房屋产权证上的姓名和售房者是否一致，房屋是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

买卖双方需要签订二手房买卖合同，合同中必须包括买卖双方的姓名、面积和界限、土地使用权年限、房地产用途、成交的价格等内容，房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

签完合同找评估公司进行房产评估，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款

再办理贷款可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，如果选择组合贷款，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。

5、之后，再向房地产管理部门提出房屋过户的申请。

6、房地产管理部门需要对申请人提供的文件进行审查，在15个工作日内作出书面答复。

7、然后再缴纳契税、所得税等交易税费。

8、房地产管理部门发放新的房屋产权证，当事人凭借过户手续，到房产管理部门领取房产证。

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买二手房过户需要多长时间

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因为现在的房价普遍都很高，所以很多业主在购房的时候会选择考虑二手房，虽然在价格方面可能会便宜一些，但其实二手房交易会存在更大的风险，而且相应的贷款、过户等手续也会更麻烦。那么买二手房过户需要多长时间？二手房过户有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买二手房过户需要多长时间

二手房过户时间大约需要20-45天左右。从签订购房合同到房产证登记的时间大约是3-5天，然后是申请贷款、房屋评估、等待银行审核等环节，用时约10-20天，最后是缴纳契税、办理过户等相关手续，用时约10-20天。

二、二手房过户注意事项

1、注意户口迁移

很多人购房都是为了可以落户，这样不仅可以享受到当地的优惠政策，而且孩子的读书问题也可以得到很好的解决，所以在签订合同之前，买卖双方需要一起到当地派出所咨询详细情况。如果卖方不愿意迁出，买方有权追究其违约责任。

2、注意清点房间设备

很多业主在购买二手房的时候，有些设备会一同包含在内，所以在过户交房环节的时候，要注意根据合同内容，清点房间内的设备。尤其是水电情况，建议买卖双方到当地的水务局、电力公司查询是否存在欠费的情况，避免在付款后出现纠纷。

编辑总结：购买二手房不仅需要承担较大的风险，而且交易的过程也会比较繁杂，所以如果买卖双方都没有经验的话，建议还是找一个靠谱的经济会比较好。以上关于买二手房过户需要多长时间以及二手房过户注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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二手房过户需要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

5、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。