上海二手房税费有哪些税费

营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

上海二手房交易流程是怎样的?

1、商议房价、付定金。

在购房时首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

2、签订房屋买卖合同。

房屋买卖合同是购房之中为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式。

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，后签贷款合同。

4、申请过户、办过户手续。

得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

6、领取房屋产权证。

7、银行放款给卖方。

上海二手房交易税费

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在上海这个大城市里，随着经济的不断发展，人口开始逐渐增多，二手房的交易量也随之增长。在上海二手房交易的时候，税费可以说是不可避免的一种收费。那么上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、上海二手房交易税费

1、 普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。

2、 交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。

3、 买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。

4、 他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。

二、房地产权证过户相关费用减免条件

1、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。

2、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。

编辑总结：关于上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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上海二手房买卖税费有哪些

随着社会的发展，各城市的经济发展都比较好，大多人的生活水平都提供提高不少，很多人都考虑买房，但目前的房价都比较高，所以会考虑到买二手房。那么上海二手房买卖税费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海二手房买卖税费有哪些

1.契税：上海二手住宅类房屋，契税按总房价的1%-3%来收取，非住宅类房屋按房屋总价的3%来收取；

2、印花税：买房者应缴纳房价的0.05%；

3、营业税：营业税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅免征营业税；

4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准每件80元，非住宅房屋登记收费标准每件550元。

二、上海二手房过户时要注意什么

1.在上海购买二手房买房者要先了解清楚二手房的整体状况，比如产权如何，购买时要对方提供合法的证件，房产证、身份证等其他证件。如对方所提供的证件合法且真实，那么就可以缴纳购房定金，此程序不是购房的必要程序，购房者可以自由选择是否要交。

2.在上海购房签订购房合同时要注意合同中的各项条款，比如房屋的位置、交房时间、付款方式等，这样都应备注清楚。其次在办理过户手续时，买卖双方应共同向上海房地产交易部门提出申请，然后接受审查，审核通过将会准予办理过户手续。

3.在上海购房要缴纳一定的税费，税费的缴纳比较繁琐，应根据房屋交易的性质来定，比如房改房或是危房改为回迁房，这种税费是不一样的。买卖双方在办理完成产权变更之后，材料会交至发证部门，买房可以凭通知单到指定定点领取新的产权证。

编辑总结：以上就是关于上海二手房买卖税费有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

上海买二手房要交哪些税

上海买二手房要交哪些税

契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%营业税：税率5.5%，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，时间超过5年的普通住宅免征营业税。印花税：适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，也可用于房屋租赁合同税率为1%。

二手房交易要注意什么

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买者有很大的风险。房主可能有房产证将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还被别人租赁，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房者有可能得到不能及时入住或使用房产的问题，所以在购买二手房时要注意房屋是否在出租。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。