租房签约需要注意哪些方面的问题

1、以书面为准，口头承诺视为无效

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

小编建议租户，在签订合同时一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

2、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

3、清点屋内设施 有更改需双方签名确认

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。 因此小编建议租户一定要仔细清点屋内设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，后的物业交割也会更加顺利。

4、长租短租要写明 转租协议可事先约定

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

5、电话、宽带易忽视 不使用要及时停机

对于普通的租户来说家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。 因此小编建议租户在签订合同时要注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

租房签约注意事项有哪些

一、租房签约注意事项

1、注意签约对象

签订租赁合同时一定要选择正规的合同，并且不要跟二房东签。如果是转租要注意拍下前租客与房东签订的租赁合同，这样可以在日后出现纠纷的时候作为书面证据。如果是委托中介租房，一定要保障房东、租客以及中介三房都在场，并且由三房签字盖章。

2、注意合同所列清单

在签订租赁合同时要将房子内部的设备以及物件都清点清楚，最好可以列一个清单，再拍照留作依据。尤其需要注意的部位有水管电线是否老化、下水道使用是否通畅、屋内设备是否完好以及水电煤气的使用情况，这样可以避免退租的时候出现纠纷。

3、注意标明违约责任

租赁合同中一定要标明违约责任，这是保障双方权益的重要依据。比如承租人提前退租属于违约行为，房东提前收回房子也属于违约行为，当发生这类事件是，双方各自应该支付多少违约金，以哪种形式支付等都要具体标明。

4、注意租赁时间

租赁合同在双方签字之后就立即生效了，所以一定要谨慎再谨慎。尤其是租赁的时间以及地址，这样才能保障租期到期之前，承租人可以合法使用该房屋，否则房东让你走你就得走，没有保障。

5、注意押金以及保证金退还

一般租房都需要押金或者保证金，在确定租赁之前，承租人需要与房东先协商好押多少付多少，然后在合同中明确标出金额，并写明在合同期满后，在无毁坏设备以及拖欠房租的情况下，全额退还押金及保证金，避免房东恶意克扣押金的情况。

编辑总结：以上关于租房签约注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

租房签约有哪些注意事项

对于租客而言，自己看好房子之后，需与出租人签订房屋租赁合同，这样双方才能更好的保障自身利益，但是租房签约过程中需注意的事情有很多，那么租房签约有哪些注意事项呢?租房合同无效怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、租房签约有哪些注意事项

1、房屋租赁合同中需写明双方当事人的实际情况，如出租人与承租人的姓名、电话及住址等；

2、写明房屋的具体情况，如房屋的地理位置、面积大小、装修情况等3、合同中需约定好租赁期限，时间应精准到年月日；

4、检查合同是否写明房屋租金的金额及支付方式，以防租赁期间房东擅自提高租金；

5、在合同中约定违约的解决办法。

二、租房合同无效怎么办

1、遇到房屋租赁合同无效的情况时，当事人可以向法院提出按照租房合同中约定的费用标准支付房屋租金的请求，即便双方签订的房屋租赁合同无效，法院一般会支持当事人的这一请求。

2、承租人得到出租人的同意后，按要求对出租房进行装饰，在双方签订的房屋租赁合同无效的情况下，出租人同意使用，可折价后归出租人所有，如果出租人拒绝使用，承租人需拆除装饰物，将房屋恢复成原状。

3、出租人在知道承租人已转租的情况下，却未在六个月内提出异议，以承租人未得到同意为原因，请求解除房屋租赁合同，或是认定转租合同无效，法院不会予以支持。

总结：租房签约有哪些注意事项的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之承租人在与出租人签订租房合同的时候，一定要格外注意，这样才能更好的保证自身的合法权益。

租房子签合同需要注意哪些

1、租房子签合同是最关键的一个步骤，签合同之前首先需要查看一下房东的身份证，还有他的房产证是否是一致的，防止出现二房东的问题。而且要与房东当面签，才能够确保他有出租的权利，还需要留下房本的复印件。

2、合同的注意事项主要就是里面涉及到的内容，要非常详细，比如租金是多少？具体的租期是从什么时候到什么时候，一定要明确到年月日。同时关于租金什么时候交付，交付的方式是什么。关于违约金出现什么样的问题，违约金就不能够退还。

3、另外在合同里面，我们还可以涉及一下转租的问题。因为需要考虑后期如果不想继续住下去，能够将房子转租成功。房东能不能够将押金退还，这些都可以写到合同里面。

4、在合同里面，还需要注意一下房东内部的家具家电，之前还需要检查一下有没有什么问题。而关于后期的使用中，出现了损坏，应该由谁来承担，这些都要在合同里面具体说明。

5、水电费、煤气费、电话费、物业费等等，每个月什么时候缴纳，这些都需要明确规定好。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。