二手房交易税费包含哪些

1、住宅二手房交易涉及到的税费一般有增值税、城市建设及教育附加税、个人所得税、贴花、登记费以及相应的赎楼费用等。

2、产权人为公司还有土地增值税和印花税。

3、交易双方若是涉及一房或两方是港澳台人士还会有一个买卖合同公证费。

二手房税费计算

1.增值税：

A：满2年(住宅类)：免征;

B：不满2年：计税价/1.05×5%;

C：满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅)：(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。

2.附加税(合计为增值税*5.5%)：

A：城市维护建设税：增值税×3.5%;

B：教育费附加：增值税×1.5%;

C：地方教育附加增：值税×1%。

3.契税：

A：家庭首套面积≤90㎡：(计税价-增值税)×1%;

B：家庭首套面积>90㎡：(计税价-增值税)×1.5%;

C：家庭二套商业、非住宅房：(计税价-增值税)×3%。

4.个人所得税：

A：满五唯一：免征;

B：普通住宅：核定：(计税价-增值税)×1%;

C：非普通住宅/非住宅类：核定：(计税价-增值税)×1%。

5.印花税：

A：买卖双方是个人且用途是住宅:免征;

B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%;

C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%;

6.贴花：《不动产权证书》贴花2.5元/本。

7.土地增值税：

A：个人出售住宅：免征

B：企业名下物业：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)

C：非住宅(商铺，酒店，写字楼)

a.核定：(计税价-增值税)×10%

b.核实：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)

D：其它非住宅类房产

a.核定：(计税价-增值税)×5%;

b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)。

8.增值收益费/金：

A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%;

B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征;

一般情况下房子如果是住宅性质，房东是个人房源出售，那么土地增值税、增值收益费/金是不需要缴纳的。

如果双方都是个人，没有企业参与，印花税也是免征的。如果房子的房产证已满5年，是房东家里唯一的住宅(满五唯一)，那么个人所得税是可以免征的。

如果房子的房产证已满5年，增值税也不需要缴纳。

以上指的是购买第1套房的纳税标准，如果是买第2套房，契税、个税征收会比第一套房征税要多。

买卖二手房税费有哪些

现在的房价越来越高，而二手房的价格会比新房更优惠一些，因此很多都选择二手房。不过二手房交易除了必须的房产费用外，还有许多额外的费用，那么买卖二手房税费有哪些呢？买卖二手房税费怎么计算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买卖二手房税费有哪些

1、印花税，印花税包括了交易印花税和房产证印花税。普通的个人住宅房是免收印花税的，但是其它类型的二手房照样征收，税率为0.05%。

2、契税，主要指的是交易房产和地产，包括了不同住宅、商用房和土地转让。契税的税率3%，如果是首次购房的话可以减半征收。

3、个人所得税，个人所得税有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税，土地增值税的税率为1%。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。

5、营业税，这是由买方支付，其征收的税率为5.6%。

6、综合地价，国家建设的经济适用房需要缴纳这种费用，经济适用房再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

买卖二手房税费怎么计算

个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

文章总结：以上就是小编为大家介绍买卖二手房税费有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

二手房买卖交易税费都有哪些

二手房买卖交易税费如下：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

法律依据：

《个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：

1、综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。

2、经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。