不走资金监管谁风险大

其实不走资金监管的话，交易双方都会存在一定的风险，买方存在会被卖方恶意欺骗，买办法办理过户等风险，不能保障交易的安全和顺利进行。对于卖方而言，没走资金监管的话，不能保证买方有足够的购房款，交易随时可能会中断，甚至买方有可能会反悔等，无法保障卖方的权益。

买房注意事项有哪些

1、买房的时候，首先要了解小区的规划，包括了：小区的绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、公摊面积、车位数、物业和物业费用等。房子看好以后，要了解房屋的价格，很多楼盘广告上写的都是均价，实际交易价格可能会跟这个价相差有点大，因此购房者要做好心理准备，并准备足够的房款。

2、买房的时候要进行户型分析，要观察房屋的采光、朝向、透气性、楼层以及动静分离等。另外如果所选的楼盘需要满足购房条件的话，购买之前，需要核实自身条件，看看是否具备购买资格。买房的时候还要了解该地段的发展状况以及发展空间，看看是否有升值空间，还要注意房屋周边的配套设施以及未来规划等。

3、如果买的房屋还在建造的话，可以参观一下样板房，可以留意下房屋的户型以及格局等。选定房屋后需要签订一系列的购房合同，例如：认购书、房屋买卖合同等。签合同的时候要注意仔细阅读合同中的相关条款，核实自己的合法权益，有补充的可以及时提出，还要注意约定好双方的违约责任等。

资金监管有哪些注意事项

1、需要提供买卖双方本人的银行账户；

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5、买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

正在卖房不愿意走资金监管，是否有风险？

卖房不愿意走资金监管是有一定风险的，如果卖房不愿意走资金监管的话，容易让买方钻空子。买方如果拖欠尾款，卖房是没有任何办法的只能干着急。

1、什么是资金监管？

可能很多人不了解什么是资金监管，实际上资金监管又称为第三方监管，在房地产交易中非常普遍。资金监管就是指买卖双方的资金，并不通过中介来互相转让，而是由中介联系当地的房地产主管部门出具银行保函，或者说有担保资质的机构开设一个账户。买卖双方的资金利用这笔账户进行转播，这也就是所谓的资金监管。实际上就是寻找了一家第三方由第三方来监管着买卖双方的资金流出和流入，避免买卖双方耍赖。

2、资金监管的好处：

那么资金监管到你有什么好处呢？资金监管的好处分为两方面，第一方面是对于买方，买方可以规避房款被卖方吞掉的风险，很多时候如果不用资金监管的话，卖方在收到房屋付款之后，有可能将房子卖给其他人或者抵押掉，这样就造成了买方不可忽视的损失，而资金监管可以避免这一现象。对卖方这可以避免买拖欠尾款，所以说还是推荐使用资金监管，实在是少花一点钱，但是可以保障我们的买房款项安全。

3、如何申请资金监管？

那么要如何申请资金监管呢？申请资金监管要分两部分，要看买卖的房屋有无抵押监管。如果买卖的房屋不存在抵押限制的话，就可以直接在本地的执信咨询机构申请资金监管。如果买卖的房屋有抵押权限制，那么需要申报当地的抵押协议中心将房屋的买卖全转移到买方名下，之后再申请资金监管，而且买方需要将所有的房屋抵押款在银行结清。

我刚买的二手房不走资金监管有风险吗

二手房交易不做资金监管，买卖双方都将承担一定的风险，例如：

1、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：可能是卖方将买方的资金挪作别用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；或者可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过这种方式确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全。

买二手房，我不想做资金监管，有什么风险吗

首付资金托管是保障买家的，尾款资金托管是保障业主的

在限购元年之前我吃过一次亏，成交了一套单位是一次性付款的

买家嫌麻烦不做资金托管，所以交易流程是这样的

1.约定递件过户日期

2.过户前缴纳首付

3.递件过户

4.指定中介方拿新房产证

5.缴纳尾款后到物管进行交接

到了递件过户当天，在房管局门外银行将首付款打到业主账户

到房管局取了号等办理的时候，业主借口上厕所溜了！！

后来我们了解到，业主反悔了不想卖，就拿了首付作为筹码和买家谈判

要求取消交易并不支付违约金，买家最后妥协了。

以上就是首付托管的意义，

当然你觉得麻烦可以不做，风险自担

而尾款就简单明了了，递件过户后在法理上房子已经属于新买家了

如果新买家拖延尾款支付对业主来说非常被动，所以一般都要求做尾款托管