房子更名和过户有什么区别

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。

房子更名和过户是怎么回事?

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，房产更名就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

3、房子更名和过户非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

房屋更名过户费用是多少?

1、过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

2、采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

4、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

5、对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

房子更名和过户有什么区别

缴纳费用和过户方式不同。

房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多、房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署台同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。

房屋更名和过户区别有哪些

当我们准备买房的时候，往往涉及到多个方面的考量，由于大部分购房者对房产知识了解甚少。对于一些概念问题，难免存在疑问，像房屋更名和过户的区别，接着我们就一起来看看吧!

房屋更名和过户最大的区别：更名不需要缴税，是业主和开发商两者之间的内部交易，只需将房屋合同产权归属更改下，就可以了。而过户要缴纳各种税费，具有一定的法律效力，通过买卖等多种方式来完成交易，这类交易需要到房产部门去办理手续，算是外部交易的一种方式。

其中房屋更名的定义，是将购房者所持有的商品房产权，以房屋买卖合同来进行产权的变化，完成房屋的更名办理手续。经办单位是开发商而不是当地的房产局，往往进行房屋更名的时候，该商品房的产权证还未办理下来，因此这时所持有的购房合同是没有实际产权的。

像这样房屋还未有产权证的话，通过开发商的所签订的买卖合同，让原先持有人通过这种形式来完成对现在拥有人的产权更改。在办理的过程中，开发商会将原来的商品房买卖合同收回，给到一份新的合同协议，更名持有人只需签字即可。但开发商会收取一定的更名费，这部分费用得看当地物价情况而定。

而过户是持有的房屋已办理好产权证，需要更换持有人名字，这个办理手续称之为过户。也就是要到当地的房产局去办理，交纳一系列的税费，办理过程都是合法的。更名和过户最终目的都是完成产权的更换，其中开发商更名，可以省去过户的麻烦。不过在办理交易时，还是得弄清，再来操作。

希望以上回答，对您有所帮助。

房产改名和过户有什么区别？

改名后所有权没有改变，而过户是改变所有权性质。是截然不同的两码事。

更名通过开发商在签订合同时完成，过户为二手房交易！

房产更名是我们日常生活中常见的事情，很多情况之下会涉及到办理房产证更名手续。最常见的就是夫妻之间关系出现了问题，这种业内称之为(离婚房产证更名）还有一种是父母把房子更名给孩子（子女房产更名）那么房产更名如何办理呢？房产更名和过户有什么区别？

一：【什么是房产更名及办理流程】

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为改房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易

如果是在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只有一个人的名字也算是夫妻共同财产，因此灾婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名（更名）需带好结婚证、不动产证、生份证原件及复应件到房产交易所“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间，非婚期间的房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房产交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权正原件交给受赠人的，根据最高人民法院的司法规定，应当认定赠与成立。

2，房子赠与子女

｛1｝有房有贷一般房子有贷款没还清的是不能更名的，可以通过两种途径解决

（1）提前还贷，然后再进行更名

（2）向银行提出申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行的批准后再到房管局办理相关更名手续。

｛2｝有房无贷，视为赠与，双方需要签订一份赠与合同，赠与合同必须办理公证手续，公证费为赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）

二【房产更名和过户的区别】

更名事开发商这一层的操作，这时还没不动产正呢。购房者手里只有商品房买卖合同,这种情况下，开发商要收回原定购房合同重新跟你签一份有你名字的购房合同，此时开发商会跟你收取一笔更名费,之后妮久等着开发商的通知办理不动产珍贵就行了。

这种在没有不动产证的情况下，转让房产的现拥有者通过开发商签订正式购房合同的形式更名到另一个人到名下，时其他人成为该房屋的拥有者的交易方式为更名份房！

而过户就是不动产证下来了，想要在不动产证上换成你的名字就必须去房管局指定的交易所去过户。当然这时必须要缴纳一定的税费的。将转让不动产证的原产权人，变更为现有产权人的一个过程就叫过户。

房产改名和过户的区别有很多不同。

房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。不需要缴纳其他税费只需交纳工本费。例如以前房产证为成本价的房屋更名房产依然可以是成本价。但如果是过户那么房屋必须变成商品房。需要缴纳土地出让金后房屋的性质改变。

房屋过户必须制在房屋取得产权证之后发生的产权转移称之为过户。过户房屋的权属变更。例如以前的优惠价房屋或成本价房屋在发生产权转移时需征得原单位同意，因原单位对此房屋拥有股权。过户时先支付土地出让金变更房屋的产权性质然后方可过户。

买卖、赠予、继承都是产权人发生变化。即权属发生转移都需要依照国家税法缴纳各种税费后方可过户。

很高兴回答您的问题。

1.改名一般是指您签订了购房合同，房子还没有备案到自己名下的，像更换购买人的叫改名。

2.过户是指，房子已经有证了，想把房子产权人的名字换成其他人的，这个就叫过户，过户是要交税的。

什么是房产证更名？

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

什么是房产证过户？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产更名如何办理？

1、婚姻存续期间

在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间

非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产更名和过户的区别有哪些？

1、房产更名是通过开发商完成的

比如你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！

2、办理条件不同

一般来说房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题

一般来说不同的方式，有不同的收费标准。也就是说过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

在办理房产更名或者房产过户手续的时候，大家还需要注意房屋是否存在房产共有人，如果有房产共有人，办理房产更名或者过户手续，都需要经过房产共有人的同意才可以。好了就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

我用直白一点的话来回答这个问题。

房屋更名有两种情况，存在于夫妻之间。

夫妻之前想改名字的第一种情况是，婚姻状态仍在存续期间。在此情况下夫妻之间换名字是不需要交税的，只需要交80元的工本费就可以，有一点需要注意，更名以后，原业主在三年内不能购买房产，属于限购的状态。需要提供房产证，身份证，户口本，结婚证。

第二种情况夫妻之间离婚更名，也叫作析产。也是不需要过户费用，只交工本费就可以。需要提供夫妻夫妻双方身份证，户口本，房产证，离婚证，离婚协议，并且离婚协议上要注明过户的房产归另一方所有，房子的具体位置和房产证号都要在离婚协议书上显示的清楚明白。

房产想变成父母或子女的名字，可以走买卖过户，也可以走赠予，买卖过户缴税金额和正常二手房一样，赠与的话是4%的契税，可以权衡哪一种缴税较少。需要注意的是，赠与得来的房子如果想卖掉的话是需要交20%的个人所得税，只有一种情况可以免交，就是房产满五年并且现业主家庭名下唯一住房可以免交，所以如果房产满五年的话走买卖过户的情况也许会交税更少。

另一种情况是如果子女是未成年人，还想换房子名字的话就只能走赠予，因为未成年人是不允许买房子的。把房子过给未成年子女，想要卖的话也很麻烦，因为就算你是监护人也不能把房子卖掉，除非是有重大疾病或出国留学的证明，才可以卖掉未成年子女的房产。

再强调一点不管是更名还是过户，房子必须是无抵押状态，有贷款的话也要先结清才能变更房屋产权。

至于另一种意义上的在开发商那里的‘更名’，实际上是在钻漏洞，国家是不允许的，也有潜在的风险，我就不多说了，毕竟每个人的观点不同。

坐标郑州。各地房管局的过户好税收政策也不太一样，建议还是到当地房管部门咨询，找到最适合自己的政策。

大家好我是雅丽，很高兴回答您的问题。

一、性质

1、 房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。

2、 房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。

二、 手续

1、 房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。

2、 房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。

三、 费用

如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。

我总结：关于房产更名和过户的区别，我就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

夫妻之间可以改名，赠予子女跟买卖都的过户，区别是改名不用交税，过户需要交税，法律规定只有夫妻之间才可以改名，不知道我的回答能帮到你吗

我来简单说一下吧，房产过户就是指房子已经有不动产证可以正常走过户流程的。

房产改名说的是房子改没有不动产证，这个时候分两种情况，一是只在开发商那里签协议，那就直接找开发商换协议名字比较简单。还有一种情况就是已经有正式商品房合同已经在当地不动产备案的，这样的更名就麻烦了，需要开发商，不动产，税务局三个地方改手续了。