商铺过户税费怎么算

“商铺就是属于房产,房产过户费用根据房子大小不同以及使用年限等所收取的费用也不一样，房屋评估费按评估后总价的5‰收;公证费最高300元。 第一次过户要交纳1.75%的契税;6元/平方米的手续费;。5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

45万商铺过户费要多少

假设45万商铺，成本40万，100平米，拥有5年以上。那么过户费是交易手续费250+合同印花税300+营业税11100+个人所得税12000+土地增值税0+合同公证费1800+契税18000=4.345万元。

商铺过户流程是什么

商铺过户的话，买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。

1、递件。

买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理房产转移登记手续，而二手商铺过户需要的材料具体包括以下几种：申请表原件、买卖双方的本人身份证原件、二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件、二手商铺的土地使用权证的复印件，而且需要携带原件进行核对。

2、交税。

当房管局收到申请和相关材料以后，买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费，并且需要携带买卖双方各自的身份证原件和各自的需要交的税费。

3、完税过户并领证。

当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的身份证和交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的身份证和过户回执到房管局去领取二手商铺的新房产证。

商铺过户税费怎么算

律师解析：

一、商铺是个人物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)个人所得税：

(评估价减去原价)乘以20%或评估价乘以3%。

(2)营业税：

(评估价减去原价)乘以5.5%或评估价乘以5.5%。

(3)土地增值税：

(评估价减去原价)乘以30%至60%或评估价乘以30%至60%。

2、买方税：

契税：

评估价乘以3%。

二、商铺是公司物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)营业税：

(评估价减去原价)乘以5.5%。

(2)土地增值税：

(评估价减去原价)乘以30%至60%。

2、买方税：

契税：

评估价乘以3%。

三、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少(1)交易费：

10元/㎡乘以房屋平方数(买卖双方各出50%)。

(2)工本费：

一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。

(3)评估费：

评估总额的千分之五(买方出)。

(4)抵押工本费：

100元(买方出)。

(5)购房证明：

20元/份，一般3/份(买方出)。

(6)公证收费标准：

300元。

法律依据：

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

商铺过户费怎么算

一。商铺是个人物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

2、买方税：

契税：评估价*3%。

二。商铺是公司物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。

(2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。

2、买方税：

契税：评估价*3%。

三。无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少

(1)交易费：

1、0元/㎡*房屋平方数(买卖双方各出50%)。

(2)工本费：一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。

(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。

(4)抵押工本费：

1、00元(买方出)。

(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。

(6)公证收费标准:300元。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

1.契税若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2.所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3.营业税：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；

4.个人所得税：非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

5.土地增值税：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

参考资料：

二手房税费百度百科