二手房估价有哪些影响因素

1、小区：有一些同一地段的房子，二手房的小区环境和运动设施虽不比新住宅区，但在评估时价格并不会比新住宅区低。

2、房龄：房子的新旧程度，是会直接关系到买家是否喜欢，房子在修建好以后，就会进入到一个折旧期，二手房在售时，是必须要计算房屋的折旧费，一般砖混泥房屋的折旧期是50年。

3、户型：市场上正规的两居和三居都是比较受欢迎的，评估的价格就会更高。反之一些不规范的异性户型，房价都会降低。

4、楼层：楼层的高低对房价也有直接的影响，在中间楼层的房屋价格相对要更高，如果楼顶有户外花园等，价格也会更高。

购买二手房申请贷款的主要流程及材料

1、提交二手房贷款所需材料：

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提供购房协议。

这里需要注意的有以下2点：

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

2、银行对申请贷款房屋进行估价：

一般银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批：

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、银行放款：

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，银行将贷款一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。

二手房评估价有何影响

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？

对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？

一、什么是房屋评估？

1、房屋评估的意思

在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

2、评估价的意思

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。

3、评估价的范围

在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

4、评估价对首付的影响

评估价越高就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

5、哪些因素影响房屋评估

房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。

二、二手房评估能把评估价做高吗？

对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。

虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

二手房评估要考虑哪些因素？

二手房评估值要考虑：

1、房产的初次购买价格

首次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、房产的使用时间

二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些。

3、小区的周边环境

售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产加价。

4、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减价格。

二手房评估价由哪些因素决定？

一般一个城市不同地方的评估价也是不同的。评估价由银行指定评估所评估所得。根据某一区域的地价、建设程度、以往成交价格和小区热度，还有房子的楼层、装修、房龄等来评估这一区域的房价。其实每个区域都有一个大概的评估价，上下浮动不会太大。你说的收费标准的指评估费吗？评估费每个地方的收费标准是有区别的，有的收评估价的千分之二，有的收成交价的千分之二，有的是哪一个高收哪一个都知道二手房在交易过程中需要评估，二手房评估价由一下几个因素决定：

一、房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

二、户型

市场上正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

三、楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

四、位置

如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

五、小区

在同一地段二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

二手房评估的收费标准如下：

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！