个人如何贷款买二手房

1、借款人和卖家确定好房屋价格，然后签订购房合同，交首付款;

2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;

3、银行调查材料，然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;

4、银行进行贷款审批;

5、审批通过后，借款人和银行签订合同;

6、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记;

7、在房管局办完登记后，一般会出具他项权利证给你，借款人把这个证件给银行后，银行会放款。

二手房贷款注意事项

1、注意个人征信

购房者的征信报告是银行审批贷款的重要条件，因此要求借款人平时有良好的还贷习惯，不然就算你的收入再多，银行也是不会给你放款的。对于征信有必要个人良好记录，比如对于信用卡还有生活费用缴纳应及时。

2、房龄不要太老

在购买二手房的时候，对于房龄是由严格的要求的，若房龄过老，那么就面临被拒贷的可能。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，注意，这里是加起来哦。因此房龄太老的二手房建议不选。

3、注意银行流水账

贷款买房时购房者需要为自己做一个漂亮的流水账。如果没有工资卡的话，可以自己每月向银行卡存一定数量的钱，那么您的贷款通过率就会增高。

4、保持工作稳定

银行会通过购房者的工作，以及的稳定性的收入来判断申请人的还款能力。因此在办理办理贷款业务前，避免更换公司或工作否则会造成银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

5、贷款资料要真实

有些购房者为了获取比高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，这种情况是不允许的，最好不要，因此很有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。

买二手房怎么办贷款

对于大部分人来说在购房的时候，会选择贷款的形式，一个是手上没有那么多资金，二是觉得有钱可以拿去投资其它东西，当然全款买房也是土豪才能做出来的事，不过与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。

买二手房怎么办贷款

首先要看房确定要买的房屋，接着双方签署贷款合同，之后安排评估人员上门评估，再进行网上签约，这时银行会根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核，审核通过后就会进行批贷、过户、放款，最后进行物业交割和抵押登记。

买房贷款有哪些方式

1、住房公积金贷款买房

对于一些已经缴纳公积金的用户来说在贷款买房时，建议首选这种方式，它具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，另外住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款买房

这是目前较为常见的一种方式，限定条件少，只要在相关银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%即可，当然也可将其作为购房首期付款，或是有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款买房

一般来讲公积金管理中心所发放的额度大约在10~29万，若是超过这个数值，不足部分就要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，利率适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

小结：好了，以上就是关于买二手房怎么办贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后买二手房贷款过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买二手房如何贷款

如今很多人购买二手房也需要进行贷款，这样也能为自己减轻压力，让生活过得宽裕一些。但是二手房贷款流程很复杂，对于首次购房者来说并不了解。那么下面让小编为大家分享买二手房如何贷款。

一、买二手房如何贷款

1、看房

首先需要对房子进行了解，到实地去看房，看完之后觉得符合自己的要求，然后在确定买不买。

2、签贷款合同

双方签订贷款合同，需要双方都到场，带上相关资料，买方需要准备好首付款。

3、评估

请评估公司去现场对房子进行评估，业主们要积极配合。

4、网上签约

签约中心会派人带双方到建委网签处进行网签，网签的价格要确保客户的贷款需求。

5、审核

按照买卖双方提交的资料，综合评估报告和网签合同，进行审核。

6、批贷

审核完成之后，确定能不能批贷和批贷的具体数目，银行会给到批贷证明。

7、过户

签约中心安排双方过户之前，买卖双方对物业费进行处理过户当天要去地税局缴纳各项税费，买方当天就能获得领证单子、地税开的发票。

8、放款

过户完之后三个工作日会给卖方放款。

9、物业交割

过户完成之后，双方进行房屋交接，一般是过户当天处理好，除非有特殊情况。

10、领取房屋所有权证

过户完一般十个工作日就可以获得房产证，但是有些地方比较慢，具体与当地情况为准。

11、抵押登记

过户完成之后，买方需要去银行办理抵押登记手续，办理完成之后，房本的原件就会交给买方。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房如何贷款的相关内容，希望能给到大家有所帮助。想要购买二手房的话，可以先了解下具体的贷款流程，这样能够顺利的把贷款办理完成。

买二手房怎么贷款

二手房买卖的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房办理买卖流程需要提交的材料：

登记申请书原件(受理窗口提供)；

申请人身份证明；

房屋所有权证原件；

网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

契税完税或减免税凭证原件；

房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

扩展资料：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担

保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

⑷申请资料:

购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人

结算账户(存折)

售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储

个人结算账户(存折)

由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求

提供相关证明资料

银行经审核要求借款申请人补充的其他资料。

参考资料：百度百科-二手房贷款