办理二手房贷款时房主要去吗

要去因为申请二手房贷款，银行是需要面签的，所以房主是要去的，如果双方已经在房管局或房管交易所办理了变更手续，仅仅是领取房产证不需要原房屋主去，只要新产权所有人带上身份证和回执单即可领取。

二手房怎么贷款

1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。

2、房源评估。评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。

3、银行审核批准。银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。

4、买房交付首付进行过户办理流程。贷款审批后买方支付首付，然后三方人员到房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得房产证。

5、买方办理抵押登记和保险。拿到房产证后，买方去办理房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，买方开始偿还本息。

二手房贷款流程和购买商品房相差不大，办理贷款时一定要注意各种证件，资质的审核，避免出现信息错误导致贷款审批不下来的情况。

贷款买二手房拿房产证时需要前房主去吗?

如果双方已经在房管局或房管交易所办理了变更手续，仅仅是领取房产证不需要原房屋主去，只要新产权所有人带上身份证和回执单即可领取。

如果是办理房产证变更手续必须双方都要到房管局交易所。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

购买他人的二手房需要贷款办理的时候需要房主证件吗

需要

一般需要客户在办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。请联系当地招商银行个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由个贷部门审核综合情况后确定。贷款申请一般需要提供以下申请资料：

1．身份证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；

4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明； 若这笔贷款还需要提供其它资料，经办行一般会及时通知，客户在申请贷款时也可通过经办行详细确认此信息。 二手房贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。具体可以申请到的金额信息，您可在柜台个贷部门办理申请时详细确认一下。目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，