物业交割要注意什么

1、电表状况需知晓：在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等。

2、水表账单要结清：交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、煤气过户状态需跟进：按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费用要结清：有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留那么在交房前原业主需和买家一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

5、协助有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。因此在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

6、维修基金结算清：按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

7、附属设施验收好：一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

8、户口迁移很重要：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

物业交割的内容

1、物业交割的主要内容：

(1)水表查验及水费结清、更名；

(2)电表查验及电费结清、更名；

(3)燃气表查验及燃气费结清、更名；

(4)供暖费结清、更名；

(5)物业费结清、更名；

(6)户口迁出情况。

2、要提前约定好“物业交割”的时间和准备：

(1) 付款方式是全款(即一次性付清房款的)：一般为“过户”前一日或是过户后X日内，如有特殊情况，买卖双方可协商物业交割日期。

(2) 付款方式是贷款：一般为拿到银行尾款后X日内，如有特殊情况，买卖双方可协商物业交割日期。

(3) 提前各种费用的结清：温馨提示，一定要在“签订居间合同”时留存一笔---物业保证金，预防原房主拖欠物业费，供暖费，水电燃气等费用，一般留存金额1000元-30000元左右不等，具体视合同签署当日三方协商而定，物业交割完毕后由居间方代买方支付给原房主，如果出现欠费的情况，从物业保证金内扣除即可。

二手房物业交割注意事项是什么？

您好物业交割房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面。

1.检查是否已经结清各项费用

（1）水表查验及税费结清

（2）电表查验及电费结清

（3）燃气表查验及燃气费结清

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是"读表"，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

（4）供暖协议变更及供暖费结清

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

（5）物业协议变更及物业费结清

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

（6）有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行"一户一卡"制，因此在交房时，房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证"，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（7）电话费结清情况

注意签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。

检查户口是否迁出

卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。必要的时候可以留部分押金以制约。

房屋家电、家具的验收

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以采取拍照、录像的方式保留证据。

物业交割是买二手房过程中重要的一步，不可轻视，防止以后出现纠纷。

房屋买卖后，物业交割时需要注意哪些细节？

房屋买卖涉及金额极大，在购买前应该谨慎选择，按需购房，购房后，在物业交割时应该主要以下细节：

1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

1）水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证，然后根据缴费单据上的联系电话，打电话核实费用结清的情况；

2）供暖：到房屋所在物业公司或是房主原产权单位，供热合同所在单位进行核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限；

3）物业费：经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清；

3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施：要将房屋内留存设施清点明晰，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。

物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。