二手房首付款什么时候支付

二手房首付款在过户前签购房合同后直接支付。在二手房交易中，除定金和贷款部分外，全部要办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。二手房的首付比例要根据购房者买房套数的实际情况确定首付比例。

二手房贷款首付比例

1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

2、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

3、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。

所以个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

影响二手房首付比例的因素

1、首套房政策：在贷款买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即是首套房还是二套房，是普通住宅还是非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为30%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所购房屋的年限：二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，房屋市场价也会有所变化，能贷款的额度也就会降低，首付比例也会变化。

3、业主要求的首付比例：由于今年疫情原因，整个房地产行业都滑到了低谷，很多破产了的业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

二手房什么时候付首付

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无论是购买一手房还是二手房都需要支付一定比例的首付款，作为双方履行合同的约定。那么二手房什么时候付首付呢？二手房首付比例是多少呢？下面就跟着小编一起详细了解一下吧！

二手房什么时候付首付：

二手房首付一般是在签合同的当天支付，但是银行为了防止骗贷等情况发生，银行会要求买卖双方一起到现场进行面签，并且会要求卖方再签订一份收到首付款的文件，这样才不会产生经济纠纷。

二手房首付比例是多少：

其计算方式公式为：净首付款=房屋成交价-贷款额，比如：

1、00万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万，二手房的净首付则为：

1、00万-56万=44万。

为什么说二手房首付高：

1、房屋年限

二手房在贷款时，银行会根据房屋的年限来计算贷款额度，如果房屋比较新的话，那贷款额度则比较高，如果房屋比较老旧，则评估价也比较低，贷款自然也就更低了。

2、二手房的评估价

二手房都要进行房屋评估，而评估价会直接影响贷款额度，若是您的经济能力有限，想多贷点钱的话，则可以让房屋评估师将房屋市值做的高一点，这样就能多贷点钱了。

3、卖家的要求

除了以上两个原因之外，还有另外一个原因，就是二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，这要双方协商决定，同时您的贷款额度也会发生变化。

文章总结：好了，关于二手房什么时候付首付以及二手房首付比例是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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二手房首付款什么时候交

贷款购房都需要先支付一定比例的首付款，购买新房的首付款一般是在商品房购房合同的当天就支付给开发商，而购买二手房的首付款是交给卖方的，支付的时间就不固定了，那二手房首付款什么时候交呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房首付款什么时候交

二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的，而首付款支付时间与金额在买卖双方签订交易合同时就会约定好。购买的二手房为首套房的话，其首付款一般是该房产评估值的30%，若是贷款购买的二手房为二套房的话，其首付款就为房产评估值的50%，而三套房是要全款支付的，不允许贷款，也就没有首付。

二、购买二手房经过哪些流程

1、全款购买二手房

全款购买二手房要经历看房、达成房屋买卖协议、支付购房定金、房屋过、支付首付款、交税、领取新房产证、物业交割、支付尾款等等流程，整个流程下来时间会比较紧凑一些，大概只需要20天左右，其中看房的时间需要久一些，多对比几套房子，才能买到合适的。

2、贷款购买二手房

贷款购买二手房除了以上这些流程外，还需要经历提交贷款申请、签署贷款合同、物业评估，第三方担保、银行审批、领取贷款合同、办理房屋抵押登记、银行放款给卖方等等流程，所以需要花费的时间也要稍微长一些。

编辑小结：以上就是关于二手房首付款什么时候交的介绍，二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。