二手房交易过户流程是什么

1、买卖双方签订二手房买卖合同。二手房交易中双方当事人都必须签订书面转让合同。

2、评估房产。

3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户的注意事项

1、准备好资料：

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱：

过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款：

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

二手房交易过户流程是什么？

房屋过户流程 如下： 1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的 房屋买卖合同 。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

二手房交易过户流程有哪些

无论你是购买新房还是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋买卖交易事项，这样购买时才不容易出现不必要的麻烦。那么二手房交易过户流程都有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

二手房交易过户流程

1、 房屋产权调查

房屋买卖交易前，一定要对其产权进行深入的调查，把房屋产权的归属权查清楚，并还需弄清此房屋是否有存在抵押贷款等现象。

2、 签订合同

房屋产权确认无误以后，买卖双方就可以开始签订交易合同了，这是为了保障买卖双方的利益。其内容必须把买方与卖方各自的名字、住所一并填写清楚，还有房产最终的成交价格以及支付的方式都需详细一一罗列出来。

3、 房产评估

双方签订合同后，相关部门就对开始对交易房屋精心评估，这个过程通常需要一周的时间才能完成。

4、 房屋贷款

待房屋评估报告出来以后，买方就可以开始申请贷款了，通常有公积金与商业两种贷款的方式，如果时间上比较紧张，可以选择商业贷款，它的速度相对比较快一点。

5、 申请过户

房屋贷款申请之后就可以向房产局提交过户申请了，将所需材料提前准备齐全，这样能使办理的速度能快。

6、 缴纳税费

待房产管理部门对双方提交的材料审核通过后，还需到所在地的税务局缴纳各项的税费。

7、 领取新证

税费缴纳完毕之后，接下来就只要等待房产管理部门颁发新的房屋产权证了。

文章总结：以上就是关于二手房交易过户流程的相关内容，希望对大家有所帮助。建议大家在购房时最好先熟悉一下交易流程，这样在办理时才不会容易出现问题，也能缩短交易时间。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。