租办公室签合同的注意事项有哪些

1、注意出租方出租房屋的合法性：例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、明确租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式：应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用。

3、注意约定免租期。交付的办公室一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

租办公室的注意事项

1、确定自己的整体预算，包含了办公室租赁的绝大部分费用。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。办公室报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租办公室的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。一般情况下物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

5、其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的办公室可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

在签订写字楼租赁合同的时候需要特别注意哪些细节？

在签订写字楼租赁合同时需要特别主要的细节有以下几点。

1.租赁写字楼的费用，如月租、物业管理费、水电费等各项费用的收费标准。

2.每月费用的支付期限及付款方式。

3.房屋的房号是否正确。

4.租期年限，合同起止时间，计租日期等时间节点是否正确。

5.出租方是否正确

办公室租赁合同有什么要求

随着社会不断的在发展，人们不仅对生活有更高的追求，对于职场上也是不例外的。上班族都需要有个干净，整洁的办公环境，这样会给工作的自己带来舒适的体验，同时也能提高员工的工作效率。那么办公室租赁合同有什么要求?应注意哪些方面的事项?接着来了解下。

一、办公室租赁合同签约应注意哪些方面

1、押金付款方式及押金退还条款

作为承租人如果能争取到所付押金的尽可能少，那是相当好。而且还需要合同中强调：如果在租期结束时，业主应及时退还租户押金，必需注明具体时间以及未能及时还押金所产生的滞纳金等，这是卫了预防部分业主在租户退租房屋对租户进行百般刁难，拖欠房屋押金不还等情况，此种情况屡见不鲜。因此在早期的合同条款中就格外注意。

2、关于免租期所处的时间段的约定

对于租户大部分应该都会有一个免租期，那么应该将免租期尽量的争取放到整个租期的前阶段。

3、退租后的交房状况：

对于退租后的房屋现状交付，应该尽量避免签“房屋恢复成刚租赁时的原样”。这样可以免去租户在房屋退租时，还得忙于应付为原房屋进行恢复装修，这种兼职就是既费神、又费钱的麻烦。

二、小型办公室租赁

1、合法性

企业经营者在办公室租赁时必需合法性，为避免上当受骗，在租聘时，可要求中介结构出示经营资格许可证等，以确保办公室租赁的合法性。

2、办公室租赁费用

首次租赁办公室的租客可能都缺乏认知。以为办公室的基本租金便是所有的租赁开支，事实上，除此之外租客还需另外支付物业费、水费、电费、空调费、暖气费等，而且租客还得考虑市场价值、通货膨胀等，，因此一定要了解租金增长的方式，从而与出租者进行协商。

3、租赁面积

写字楼的出租模式是按照租赁的面积来算的，通常以XX元/每平方米/每天为计算标准的，而很多写字楼来说走廊、楼道、卫生间等都属于公共区域，也就是说，实际面积的租金还需要包括公共区域的租金。

结语：上文就是关于办公室租赁合同的一些相关介绍。对于刚创业的投资者，在选择办公室的时候，就需要多了解这方面的知识，创业初期资金不够充裕，在租房时，更是需要多方面考虑，避免吃亏上当，希望上文能帮到您。

怎么签定租赁合同，签订写字楼租赁合同有什么注意事项？

在双方谈好条件的情况下即可签订租赁合同，签订写字楼租赁合同需要注意：

1、核实好双方身份信息。

2、核实好产权证明。

3、确定办公用途。

4、详细审阅合同的每一项条约避免后期产生纠纷。