二手房屋过户费主要有哪些

1、契税：缴纳人买方，房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。

2、营业税：缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上，不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上，无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人卖方，房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

5、印花税：缴纳人买卖双方，不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：缴纳人买方，缴纳费用：

1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户有哪些注意事项

1、了解当地的户籍政策：在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实二手房物业费等费用：购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间：购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任：在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人：大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

二手房过户的费用有哪些

二手房跟新房不一样，二手房房源获取渠道有限，正因为这样中介公司都是围绕二手房交易提供服务。那么下面小编为大家分享二手房过户的费用有哪些，以及二手房交易要注意什么。

一、二手房过户的费用有哪些

二手房过户的费用包含了：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。另外还有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。根据国家相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳的费用还是挺多的。

二、二手房交易要注意什么

1、房屋手续是否齐全

房产证就是证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证的房屋，对于购房者有很大的风险。房主可能有房产证把其抵押，或者是转卖，这样对购房者造成损失，所以买房一定要选择有房产证的。

2、房屋产权是否明晰

很多房屋有很多共有人，这样的情况下，购房者要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是一部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订买卖合同，没有在共有人同意下，都是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在出售时，还被别人租赁中。如果购房者只注意房产证、过户手续，而不注意是否在租赁期间，购房者很有可能不能及时入住，或者是使用房产。在我们现实生活中，这一点很容易被忽视，因此产生纠纷。

4、合同约定是否明确

二手房买卖合同不像新房买卖合同那么全面，但是也要注意一些细节上的问题，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题，都需要考虑到。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户的费用有哪些，以及二手房交易要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房一定要谨慎，避免购买到没有产权房子，给自己带来损失。

二手房过户要缴纳哪些费用？

二手房过户 所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、 个人所得税 、 土地增值税 、 教育费附加 、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；

9、0至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额 征收营业税 ，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅 免征营业税 。

3、印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于 房屋租赁合同 ，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%； 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括 房屋产权证 和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免 交个人所得税 ；任何一个条件不满足都必须 缴纳个人所得税 。

二手房过户需要哪些费用

二手房过户需要交哪些费用

要交的手续费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。

一、买房人应当缴纳税费：

1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

2、房产过户印花税：房款的0．05％；

3、房产过户交易费：3元／平方米；

4、房产过户测绘费：

1.36元／平方米；

5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应当缴纳税费：

1、房产过户印花税：是房款的0．05％；

2、房产过户交易费：是3元／平方米；

3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；

4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。